410〜550万円
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厚生年金住宅1号棟西野団地西野付近
1974年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
厚生年金住宅1号棟西野団地の買取・売却
専門窓口
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ550万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約13.3%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜43万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪51万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で177番目（上位97%）で、区の中央値（㎡27万円）より64%低い水準です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは3K（1件）、3DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は480万円（50㎡）から600万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡12万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約33万円、売り出しの上限は坪約51万円です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、67%低めです。近くの地価公示（伊丹市西野７丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
西野の人口は2015年7,711人→2020年7,534人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2021年7〜9月に50㎡の部屋が480万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-25.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,080万円からの売り出しを検討できます。
小林駅から約2,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜12万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-25.4%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2021年7〜9月）は50㎡の部屋が480万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7〜9月 | 成約 | 480万円 | 50㎡ | 3DK | 9.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 50㎡ | — | 12.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 50㎡ | 3K | 10.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市西野・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜350万円 | 130〜290万円 | 4.0〜4.7万円 | 24.0% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜430万円 | 170〜360万円 | 4.6〜5.4万円 | 21.7% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜520万円 | 200〜430万円 | 4.8〜5.6万円 | 19.0% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 490〜770万円 | 300〜650万円 | 5.9〜7.0万円 | 15.9% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 590〜930万円 | 350〜770万円 | 6.6〜7.8万円 | 14.8% |
| 70㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,080万円 | 410〜900万円 | 6.9〜8.2万円 | 13.3% |
| 80㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,240万円 | 470〜1,030万円 | 7.3〜8.5万円 | 12.2% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,390万円 | 530〜1,160万円 | 8.0〜9.5万円 | 12.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西野の15歳未満は773人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
厚生年金住宅1号棟西野団地の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で410〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜1,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年7〜9月には50㎡の部屋が480万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約51万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。厚生年金住宅1号棟西野団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。