1,000〜1,330万円
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マイシティ伊丹壱番館中野西付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,170万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は880〜2,460万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪79万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪42〜116万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪139万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜63万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は137番目（上位75%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡27万円）より29%下です。
中野西の人口は2015年3,577人→2020年3,711人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の60㎡（1,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,950万円からの売り出しを検討できます。
小林駅から約3,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は700万円（60㎡）から1,900万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡34万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約79万円、高値で売り出すなら約139万円までが目安です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、20%低めです。近くの地価公示（伊丹市西野２丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜34万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+15.1%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2023年7〜9月）は60㎡の部屋が1,700万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2DK | 28.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | — | 34.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 70㎡ | 4LDK | 11.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市中野西・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 530〜940万円 | 280〜790万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.9% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,180万円 | 350〜980万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.0% |
| 30㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,410万円 | 420〜1,180万円 | 5.1〜5.9万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜2,110万円 | 630〜1,760万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,530万円 | 760〜2,110万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.1% |
| 70㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,950万円 | 880〜2,460万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜3,370万円 | 1,010〜2,810万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜3,790万円 | 1,130〜3,160万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
伊丹市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中野西の15歳未満は527人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,000〜1,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,670〜2,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は880〜2,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には60㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約79万円、売り出しの上限で坪約139万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マイシティ伊丹壱番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。