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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、2,340万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪61〜92万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜67万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で125番目（上位69%）で、区の中央値（㎡27万円）より20%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約83万円、高値で売り出すなら約111万円までが目安です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、16%低めです。近くの地価公示（伊丹市西野２丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
中野西の人口は2015年3,577人→2020年3,711人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に60㎡の部屋が1,600万円で取引しています。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,340万円からの売り出しを検討できます。
小林駅から約3,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（60㎡）から2,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡27万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜26万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+15.1%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が1,600万円（㎡27万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 15.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 24.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | — | 17.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 95㎡ | 5LDK | 24.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 22.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市中野西・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜750万円 | 410〜620万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 710〜930万円 | 520〜780万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,120万円 | 620〜930万円 | 5.1〜5.9万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,670万円 | 920〜1,390万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,000万円 | 1,100〜1,670万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,340万円 | 1,290〜1,950万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜2,670万円 | 1,470〜2,220万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,000万円 | 1,660〜2,500万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.7% |
マイシティ伊丹2番館でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
伊丹市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中野西の15歳未満は527人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,060〜1,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,760〜2,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,290〜1,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マイシティ伊丹2番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。