750〜1,000万円
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ウィルロード昆陽池パークビュー中野東付近
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ウィルロード昆陽池パークビューの買取・売却
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- 伊丹市も出張査定OK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,000万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,060〜1,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.3%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪59万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜61万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で146番目（上位80%）で、区の中央値（㎡27万円）より33%低い水準です。
過去の取引は1,200万円（75㎡）から1,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡21万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約59万円。上限で売り出すと約73万円になります。伊丹市全体の坪約99万円と比べると40%下回っています。近くの地価公示（伊丹市中野東１丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
中野東の人口は2015年2,966人→2020年2,944人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の80㎡（1,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-22.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,550万円からの売り出しを検討できます。
北伊丹駅から約2,790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,452人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、3LDK+S（2件）。広さは80〜85㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約28.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜21万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-22.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が1,700万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 21.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 21.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 21.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市中野東・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜500万円 | 340〜410万円 | 4.3〜5.0万円 | 13.2% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 500〜620万円 | 420〜520万円 | 4.8〜5.6万円 | 12.0% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 600〜750万円 | 510〜620万円 | 5.1〜5.9万円 | 10.5% |
| 50㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,110万円 | 760〜930万円 | 6.3〜7.3万円 | 8.8% |
| 60㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,330万円 | 910〜1,110万円 | 7.0〜8.2万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,550万円 | 1,060〜1,300万円 | 7.4〜8.6万円 | 7.3% |
| 80㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,780万円 | 1,210〜1,480万円 | 7.7〜9.0万円 | 6.7% |
| 90㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,000万円 | 1,360〜1,670万円 | 8.5〜9.9万円 | 6.6% |
ウィルロード昆陽池パークビューでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中野東の15歳未満は392人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で750〜1,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,250〜1,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,060〜1,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約59万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ウィルロード昆陽池パークビューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。