1,120〜1,500万円
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ラ・ヴェール伊丹昆陽池鴻池付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,480〜2,070万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は92番目（上位51%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡27万円）より1%下です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡33万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約88万円。上限で売り出すと約118万円になります。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、11%低めです。近くの地価公示（伊丹市鴻池２丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
鴻池の人口は2015年6,112人→2020年6,329人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-22.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,490万円からの売り出しを検討できます。
中山寺駅から約2,510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,826人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約33.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜33万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-22.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が1,500万円（㎡21万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | — | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3DK+S | 26.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市鴻池・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜800万円 | 470〜660万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,000万円 | 590〜830万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,200万円 | 710〜1,000万円 | 5.1〜5.9万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,780万円 | 1,060〜1,480万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,130万円 | 1,270〜1,780万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,490万円 | 1,480〜2,070万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜2,840万円 | 1,690〜2,370万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,200万円 | 1,900〜2,660万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.4% |
ラ・ヴェール伊丹昆陽池でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鴻池の15歳未満は1,002人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,120〜1,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,870〜2,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,480〜2,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ラ・ヴェール伊丹昆陽池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。