870〜1,150万円
荷物が残っていても1,010万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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パレ昆陽池公園1中野東付近
古くても・住んだままでもOK
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パレ昆陽池公園1の買取・売却
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- 伊丹市も出張査定OK
- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,010万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,230〜2,030万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪68万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪58〜96万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪115万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜54万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で148番目（上位81%）で、区の中央値（㎡27万円）より34%低い水準です。
北伊丹駅から約2,790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,452人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から1,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡25万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約68万円、売り出しの上限は坪約115万円です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、31%低めです。近くの地価公示（伊丹市中野東１丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
中野東の人口は2015年2,966人→2020年2,944人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に60㎡の部屋が1,200万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,440〜2,440万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約28.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜25万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-11.6%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が1,200万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | — | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市中野東・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 460〜780万円 | 390〜650万円 | 4.3〜5.0万円 | 11.4% |
| 25㎡ | 350〜460万円 | 580〜980万円 | 490〜810万円 | 4.8〜5.6万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 420〜550万円 | 690〜1,170万円 | 590〜980万円 | 5.1〜5.9万円 | 9.1% |
| 50㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,740万円 | 880〜1,450万円 | 6.3〜7.3万円 | 7.6% |
| 60㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜2,090万円 | 1,050〜1,740万円 | 7.0〜8.2万円 | 7.1% |
| 70㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜2,440万円 | 1,230〜2,030万円 | 7.4〜8.6万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,780万円 | 1,400〜2,320万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜3,130万円 | 1,580〜2,610万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中野東の15歳未満は392人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で870〜1,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,440〜2,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,230〜2,030万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が1,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約115万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パレ昆陽池公園1の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。