1,280〜1,710万円
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サントピア伊丹グランディール北野付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜106万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪128万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜81万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は99番目（上位54%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡27万円）より6%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約101万円、売り出しの上限は坪約128万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（伊丹市北野５丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
北野の人口は2015年3,721人→2020年3,575人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が1,900万円で成約しています。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,700万円からの売り出しを検討できます。
中山寺駅から約1,850m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,826人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（3件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,400万円（70㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜30万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-13.2%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が1,900万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 22.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 25.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市北野・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 680〜860万円 | 480〜720万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 860〜1,080万円 | 610〜900万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.0% |
| 30㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,300万円 | 730〜1,080万円 | 5.1〜5.9万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜1,930万円 | 1,080〜1,610万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,310万円 | 1,300〜1,930万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜2,700万円 | 1,510〜2,250万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,080万円 | 1,730〜2,570万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,470万円 | 1,940〜2,890万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北野の15歳未満は372人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,280〜1,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,140〜2,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜2,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サントピア伊丹グランディールの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。