1,130〜1,510万円
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,640〜2,250万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪89万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜106万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪128万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は103番目（上位57%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡27万円）より7%下です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,880〜2,700万円です。
伊丹駅から約1,830m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,001人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK（2件）。広さは50〜55㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（55㎡）から2,100万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約89万円、売り出しの上限は坪約128万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると10%下回っています。近くの地価公示（伊丹市瑞穂町３丁目）は土地の坪単価が約69万円です。
瑞穂町の人口は2015年3,106人→2020年3,069人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で0件。2022年10〜12月に55㎡の部屋が2,100万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜38万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-18.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2022年10〜12月）は55㎡の部屋が2,100万円（㎡38万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 38.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 3DK | 29.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市瑞穂町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜870万円 | 520〜720万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,080万円 | 660〜900万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,300万円 | 790〜1,080万円 | 5.1〜5.9万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,930万円 | 1,170〜1,610万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,320万円 | 1,400〜1,930万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,880〜2,700万円 | 1,640〜2,250万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,090万円 | 1,870〜2,580万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,480万円 | 2,110〜2,900万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
瑞穂町の15歳未満は489人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,130〜1,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,880〜2,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,640〜2,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には55㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴェールメゾン昆陽池公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。