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プラウドシティ伊丹の売却査定・買取価格｜伊丹市昆陽東（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
プラウドシティ伊丹昆陽東付近

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プラウドシティ伊丹の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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プラウドシティ伊丹の売却相場・買取価格（70㎡）

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表面利回り約2.0%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プラウドシティ伊丹の坪単価

プラウドシティ伊丹の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プラウドシティ伊丹の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪215万円
実際に売れた価格の幅坪207〜221万円
売り出し価格の上限坪264万円
買取の目安坪129〜172万円
伊丹市の中古マンション（2026年）坪99万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プラウドシティ伊丹の相場はこう読む

伊丹市での価格の水準

伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は17番目（上位9%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡27万円）より95%上です。

値動き

伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,550〜5,600万円です。

駅からの距離

新伊丹駅から約1,220m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人。

修繕の時期

築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（35件）、3LDK+S（27件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は3,300万円（70㎡）から5,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡70万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約215万円。上限で売り出すと約264万円になります。伊丹市全体の坪約99万円と比べると117%上回っています。近くの地価公示（伊丹市昆陽東４丁目）は土地の坪単価が約60万円です。

住む人の増減

昆陽東の人口は2015年2,793人→2020年4,196人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は74件、うち直近3年で36件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（4,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

プラウドシティ伊丹を売るまでの流れ

  1. 無料査定昆陽東のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が昆陽東まで伺い、室内の状態を見ます（車で約45分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,730〜3,640万円・売り出し4,550〜5,600万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るプラウドシティ伊丹

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 新伊丹阪急伊丹線1,220m・5,998人
  • 伊丹JR福知山線・阪急伊丹線1,350m・65,001人
  • 稲野阪急伊丹線1,730m・6,249人
  • 猪名寺JR福知山線2,270m・17,326人
  • 武庫之荘阪急神戸線2,950m・42,433人
  • 北伊丹JR福知山線3,020m・10,452人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.7m。

DATAプラウドシティ伊丹の取引

2018年築の相場の動き（過去10年・全74件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡47〜70万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,300万円（㎡61万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満伊丹市の2014〜2022年築伊丹市全体
204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2019年1〜3月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2020年7〜9月 取引 90㎡ 4,900万円（㎡54.4万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 4,100万円（㎡58.6万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 4,100万円（㎡54.7万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 4,400万円（㎡51.8万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 4,700万円（㎡58.8万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 4,700万円（㎡55.3万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 4,100万円（㎡54.7万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 4,500万円（㎡56.2万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 4,500万円（㎡56.2万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 5,000万円（㎡58.8万）2023年4〜6月 成約 95㎡ 5,200万円（㎡54.7万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 5,500万円（㎡61.1万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 4,700万円（㎡58.8万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2024年1〜3月 取引 85㎡ 5,500万円（㎡64.7万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 5,000万円（㎡58.8万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 5,600万円（㎡65.9万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 5,600万円（㎡70.0万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 4,500万円（㎡56.2万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 4,900万円（㎡61.2万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 5,000万円（㎡62.5万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）伊丹市全体 30万同年代 65.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約4,300万円70㎡2LDK61.4万
2026年1〜3月成約5,000万円80㎡3LDK+S62.5万
2025年10〜12月成約4,800万円75㎡3LDK+S64.0万
2025年7〜9月成約4,600万円75㎡3LDK61.3万
2025年7〜9月成約5,000万円75㎡3LDK+S66.7万
2025年7〜9月取引3,800万円70㎡2LDK54.3万
2025年4〜6月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2025年4〜6月取引4,800万円75㎡3LDK64.0万
2025年4〜6月成約4,400万円80㎡3LDK+S55.0万
2025年4〜6月成約4,900万円80㎡3LDK+S61.2万
2025年4〜6月成約4,800万円80㎡3LDK+S60.0万
2025年1〜3月成約4,700万円75㎡2LDK+S62.7万
2025年1〜3月成約4,400万円80㎡3LDK55.0万
2025年1〜3月成約4,400万円75㎡3LDK58.7万
2025年1〜3月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2025年1〜3月取引4,500万円70㎡3LDK64.3万
2024年10〜12月取引3,900万円70㎡3LDK55.7万
2024年10〜12月成約4,500万円75㎡3LDK+S60.0万
2024年10〜12月成約4,300万円75㎡3LDK+S57.3万
2024年10〜12月成約4,500万円80㎡3LDK56.2万
2024年7〜9月取引5,600万円80㎡3LDK70.0万
2024年7〜9月成約4,200万円75㎡3LDK+S56.0万
2024年7〜9月成約4,500万円75㎡2LDK60.0万
2024年7〜9月成約4,400万円75㎡3LDK+S58.7万
2024年7〜9月成約4,300万円75㎡2LDK57.3万
2024年4〜6月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2024年4〜6月取引4,400万円75㎡3LDK58.7万
2024年4〜6月取引4,300万円70㎡3LDK61.4万
2024年4〜6月成約5,600万円85㎡3LDK+S65.9万
2024年4〜6月成約4,300万円75㎡3LDK+S57.3万
2024年4〜6月成約4,400万円75㎡3LDK+S58.7万
2024年4〜6月成約5,000万円85㎡3LDK+S58.8万
2024年1〜3月成約4,400万円80㎡3LDK+S55.0万
2024年1〜3月成約4,500万円75㎡3LDK+S60.0万
2024年1〜3月取引4,500万円70㎡3LDK64.3万
2024年1〜3月取引5,500万円85㎡4LDK64.7万
2023年10〜12月取引4,300万円70㎡3LDK61.4万
2023年10〜12月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2023年10〜12月成約4,700万円80㎡3LDK+S58.8万
2023年10〜12月成約4,600万円75㎡3LDK61.3万
2023年10〜12月成約5,500万円90㎡4LDK+S61.1万
2023年7〜9月取引4,300万円70㎡3LDK61.4万
2023年7〜9月成約4,300万円75㎡3LDK+S57.3万
2023年7〜9月成約4,200万円75㎡3LDK56.0万
2023年7〜9月成約4,300万円75㎡3LDK+S57.3万
2023年4〜6月成約5,200万円95㎡4LDK54.7万
2023年4〜6月成約5,000万円85㎡4LDK+S58.8万
2023年4〜6月成約4,500万円80㎡3LDK+S56.2万
2023年4〜6月成約4,500万円80㎡3LDK+S56.2万
2023年4〜6月取引4,500万円75㎡3LDK60.0万
2023年1〜3月成約4,200万円75㎡3LDK+S56.0万
2023年1〜3月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2022年10〜12月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2022年10〜12月成約4,200万円75㎡3LDK56.0万
2022年7〜9月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2022年7〜9月成約4,100万円75㎡3LDK+S54.7万
2022年4〜6月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2022年4〜6月成約4,000万円75㎡3LDK53.3万
2022年4〜6月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2022年1〜3月成約4,700万円85㎡3LDK+S55.3万
2021年10〜12月成約4,200万円75㎡2LDK56.0万
2021年10〜12月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2021年10〜12月取引4,700万円80㎡3LDK58.8万
2021年7〜9月成約3,800万円75㎡3LDK+S50.7万
2021年7〜9月成約4,400万円85㎡2LDK+S51.8万
2021年7〜9月成約3,900万円75㎡3LDK52.0万
2021年7〜9月成約4,400万円80㎡3LDK+S55.0万
2021年4〜6月成約4,100万円75㎡3LDK54.7万
2021年4〜6月成約4,000万円75㎡3LDK+S53.3万
2021年1〜3月成約4,000万円75㎡3LDK53.3万
2020年10〜12月取引3,900万円70㎡3LDK55.7万
2020年7〜9月取引4,100万円70㎡3LDK58.6万
2020年7〜9月取引4,900万円90㎡4LDK54.4万
2019年1〜3月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市昆陽東・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡870〜1,160万円1,460〜1,790万円1,400〜1,490万円4.7〜5.4万円3.6%
25㎡1,090〜1,460万円1,820〜2,240万円1,760〜1,870万円5.4〜6.2万円3.3%
30㎡1,310〜1,750万円2,180〜2,690万円2,110〜2,240万円5.6〜6.5万円2.9%
50㎡1,950〜2,600万円3,250〜4,000万円3,140〜3,340万円7.0〜8.0万円2.4%
60㎡2,340〜3,120万円3,900〜4,800万円3,760〜4,000万円7.8〜9.0万円2.2%
70㎡2,730〜3,640万円4,550〜5,600万円4,390〜4,670万円8.2〜9.4万円2.0%
80㎡3,120〜4,160万円5,200〜6,400万円5,020〜5,340万円8.5〜9.8万円1.8%
90㎡3,510〜4,680万円5,850〜7,200万円5,640〜6,000万円9.5〜10.9万円1.8%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（伊丹市）

売り時診断書プラウドシティ伊丹　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

伊丹市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場伊丹市の中古マンションは5年で+2%。同じ年代でも3年で+14.6%。
  • 近くの地価伊丹市昆陽東４丁目（約230m）の地価公示は前年比+3.4%、10年で約1.2倍。
  • 人口昆陽東の人口は2015→2020年で約1.5倍（2,793→4,196人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,600万円から売り出し、反応を見ながら4,550万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.2〜9.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
プラウドシティ伊丹
住所
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目
完成
2018年11月（築7年）
構造・階数
RC・地上11階
総戸数
447戸
分譲・施工
野村不動産／長谷工コーポレーション
交通
阪急伊丹線「新伊丹」駅 約1,220m（町の中心から）
小学校
稲野小学校（通学区域・国土数値情報）

2018年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    昆陽東の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    昆陽東　+50%
    2015年
    2,793人
    2020年
    4,196人
    伊丹市　+1.5%
    2015年
    195,246人
    2020年
    198,138人

    昆陽東の15歳未満は909人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 伊丹市昆陽東４丁目１６９番住宅地・約230m18万円/㎡ +3.4%
    • 伊丹市千僧６丁目５４番外住宅地・約490m22万円/㎡ +3.8%
    • 伊丹市鈴原町９丁目３７６番住宅地・約530m21万円/㎡ +4.0%
    ABOUT US査定する会社

    昆陽東の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から昆陽東まで約12.7km車で約45分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    プラウドシティ伊丹の近くのマンション

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1フェリーチェ31件
    2. 2グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ26件
    3. 3桜台ハイツ25件
    4. 4コスモハイツ瑞ケ丘23件
    5. 5レ・ジェイド西宮北口樋ノ口町23件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1桜台ハイツ+87%
    2. 2パストラル昆陽+26%
    3. 3塚口町パークハウス+14%
    4. 4フェリーチェ+10%
    5. 5リバーガーデン伊丹高台+9%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1尼崎市武庫之荘東（約2.7km）+39%
    2. 2千僧（約0.7km）+25%
    3. 3南本町（約1.5km）+22%
    4. 4西野（約3.0km）+21%
    5. 5尼崎市塚口町（約2.1km）+19%
    6. 6平松（約1.4km）+19%
    7. 7中野西（約2.2km）+18%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1昆陽東㎡60万円
    2. 2伊丹㎡54万円
    3. 3尼崎市塚口町㎡52万円
    4. 4平松㎡51万円
    5. 5北河原㎡51万円
    6. 6西台㎡50万円
    7. 7尼崎市塚口本町㎡48万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1伊丹駅坪99万
    2. 2稲野駅坪170万
    3. 3猪名寺駅坪75万
    4. 4武庫之荘駅坪155万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    伊丹市のマンション相場をすべて見る（182棟）　区・市町村ごとの相場

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    プラウドシティ伊丹の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,730〜3,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プラウドシティ伊丹は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,550〜5,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,390〜4,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.2〜9.4万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プラウドシティ伊丹の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約215万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。

    プラウドシティ伊丹の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウドシティ伊丹の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築7年でも売れますか？

    売れます。この10年で74件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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