550〜740万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても640万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は720〜1,160万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.9%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜55万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪66万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜35万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は172番目（上位95%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡27万円）より51%下です。
これまでの取引では3LDK（8件）、2LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（55㎡）から1,200万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約43万円。上限で売り出すと約66万円になります。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、56%低めです。近くの地価公示（伊丹市昆陽南５丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
昆陽南の人口は2015年4,278人→2020年4,183人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が860万円で成約しています。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,390万円からの売り出しを検討できます。
新伊丹駅から約1,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜20万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-6.5%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が860万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 860万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 55㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 55㎡ | 3LDK | 15.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 18.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 55㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市昆陽南・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜450万円 | 230〜370万円 | 4.0〜4.7万円 | 17.8% |
| 25㎡ | 220〜300万円 | 370〜560万円 | 290〜470万円 | 4.6〜5.4万円 | 16.2% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 440〜670万円 | 350〜560万円 | 4.8〜5.6万円 | 14.1% |
| 50㎡ | 400〜530万円 | 660〜1,000万円 | 520〜830万円 | 5.9〜7.0万円 | 11.8% |
| 60㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,200万円 | 620〜1,000万円 | 6.6〜7.8万円 | 11.0% |
| 70㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,390万円 | 720〜1,160万円 | 6.9〜8.2万円 | 9.9% |
| 80㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,590万円 | 820〜1,330万円 | 7.3〜8.5万円 | 9.0% |
| 90㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,790万円 | 930〜1,490万円 | 8.0〜9.5万円 | 8.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
昆陽南の15歳未満は553人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で550〜740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は920〜1,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は720〜1,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が860万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コンテ昆陽の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。