710〜940万円
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伊丹東宝ハイツ昆陽付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても830万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,240万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.8%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪56万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪49〜88万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪106万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜44万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で153番目（上位84%）で、区の中央値（㎡27万円）より36%低い水準です。
過去の取引は950万円（30㎡）から1,100万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約56万円、売り出しの上限は坪約106万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると44%下回っています。近くの地価公示（伊丹市昆陽５丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
昆陽の人口は2015年3,427人→2020年3,282人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の30㎡（950万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-23.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,180〜2,240万円です。
新伊丹駅から約1,890m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3DK（1件）、3LDK（1件）。広さは30〜65㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜18万円、50㎡未満が㎡31〜31万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-23.2%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2023年7〜9月）は30㎡の部屋が950万円（㎡32万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 30㎡ | — | 31.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3DK | 18.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市昆陽・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜300万円 | 380〜720万円 | 330〜600万円 | 4.0〜4.7万円 | 14.0% |
| 25㎡ | 280〜380万円 | 470〜900万円 | 420〜750万円 | 4.6〜5.4万円 | 12.7% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 560〜1,080万円 | 500〜900万円 | 4.8〜5.6万円 | 11.1% |
| 50㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,600万円 | 740〜1,340万円 | 5.9〜7.0万円 | 9.3% |
| 60㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,920万円 | 890〜1,600万円 | 6.6〜7.8万円 | 8.6% |
| 70㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜2,240万円 | 1,040〜1,870万円 | 6.9〜8.2万円 | 7.8% |
| 80㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜2,560万円 | 1,180〜2,140万円 | 7.3〜8.5万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,880万円 | 1,330〜2,400万円 | 8.0〜9.5万円 | 7.0% |
伊丹東宝ハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
昆陽の15歳未満は462人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で710〜940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,180〜2,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,040〜1,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には30㎡の部屋が950万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約106万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。伊丹東宝ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。