1,210〜1,620万円
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
ディオフェルティ伊丹昆陽昆陽南付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ディオフェルティ伊丹昆陽の買取・売却
専門窓口
- 伊丹市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ディオフェルティ伊丹昆陽の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,750〜2,650万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪83〜125万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪150万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜77万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で80番目（上位44%）で、区の中央値（㎡27万円）より5%高い水準です。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から2,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約95万円、売り出しの上限は坪約150万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると4%下回っています。近くの地価公示（伊丹市昆陽南５丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
昆陽南の人口は2015年4,278人→2020年4,183人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で0件。2022年10〜12月に60㎡の部屋が2,400万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,020〜3,180万円です。
新伊丹駅から約1,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、4LDK（2件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜40万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-11.6%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2022年10〜12月）は60㎡の部屋が2,400万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | — | 25.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 33.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 32.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市昆陽南・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,020万円 | 560〜850万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.1% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,270万円 | 700〜1,060万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.4% |
| 30㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,530万円 | 840〜1,270万円 | 5.1〜5.9万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,270万円 | 1,250〜1,900万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.4% |
| 60㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜2,730万円 | 1,500〜2,270万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜3,180万円 | 1,750〜2,650万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,640万円 | 2,000〜3,030万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜4,090万円 | 2,250〜3,410万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
昆陽南の15歳未満は553人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜3,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,750〜2,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には60㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約150万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオフェルティ伊丹昆陽の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。