1,740〜2,320万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,470〜3,120万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪137万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪117〜147万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪82〜110万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で59番目（上位32%）で、区の中央値（㎡27万円）より34%高い水準です。
これまでの取引では3LDK（11件）、4LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から3,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡47万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約137万円、高値で売り出すなら約177万円までが目安です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、39%高めです。近くの地価公示（伊丹市野間７丁目）は土地の坪単価が約67万円です。
車塚の人口は2015年1,821人→2020年1,999人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（3,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,740万円からの売り出しを検討できます。
稲野駅から約1,330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,249人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜47万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-13.2%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,300万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | — | 34.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | — | 33.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | — | 34.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 42.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 33.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 35.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 22.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | — | 32.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | — | 31.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 38.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市車塚・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,200万円 | 790〜1,000万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,490万円 | 990〜1,250万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,790万円 | 1,190〜1,490万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,670万円 | 1,760〜2,230万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,200万円 | 2,120〜2,670万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,910〜3,740万円 | 2,470〜3,120万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,270万円 | 2,820〜3,560万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜4,810万円 | 3,180〜4,010万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
車塚の15歳未満は155人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。車塚のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,740〜2,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,910〜3,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,470〜3,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約137万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レピア・アーバン塚口北グランコンフォート アクアリッジの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。