560〜750万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は830〜1,190万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.7%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪44万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪68万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜35万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は165番目（上位91%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡27万円）より44%下です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で-25.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は940〜1,430万円です。
新伊丹駅から約1,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（20件）、2LDK（3件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は600万円（65㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年1〜3月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約44万円。上限で売り出すと約68万円になります。伊丹市全体の坪約99万円と比べると55%下回っています。近くの地価公示（伊丹市昆陽南５丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
昆陽南の人口は2015年4,278人→2020年4,183人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜23万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-25.4%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,200万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 660万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 17.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 970万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3DK | 16.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 970万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市昆陽南・1976年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜460万円 | 260〜380万円 | 4.0〜4.7万円 | 17.6% |
| 25㎡ | 230〜300万円 | 380〜570万円 | 330〜480万円 | 4.6〜5.4万円 | 15.9% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 450〜680万円 | 400〜570万円 | 4.8〜5.6万円 | 14.0% |
| 50㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,020万円 | 590〜850万円 | 5.9〜7.0万円 | 11.6% |
| 60㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,220万円 | 710〜1,020万円 | 6.6〜7.8万円 | 10.8% |
| 70㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,430万円 | 830〜1,190万円 | 6.9〜8.2万円 | 9.7% |
| 80㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,630万円 | 940〜1,360万円 | 7.3〜8.5万円 | 8.9% |
| 90㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,840万円 | 1,060〜1,530万円 | 8.0〜9.5万円 | 8.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
昆陽南の15歳未満は553人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で560〜750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は940〜1,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜1,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約44万円、売り出しの上限で坪約68万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ろうきん昆陽コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で24件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。