370〜490万円
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても430万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、940万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約15.0%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪29万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪22〜37万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪44万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は181番目（上位99%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡27万円）より72%下です。
過去の取引は400万円（70㎡）から850万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡12万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約29万円、売り出しの上限は坪約44万円です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、71%低めです。近くの地価公示（伊丹市昆陽５丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
昆陽の人口は2015年3,427人→2020年3,282人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が460万円で成約しています。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で940万円からの売り出しを検討できます。
新伊丹駅から約1,890m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（4件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜11万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+4.4%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が460万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 460万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 460万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 430万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 75㎡ | 4LDK | 7.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 820万円 | 70㎡ | 4LDK | 11.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 70㎡ | 4LDK | 6.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 780万円 | 70㎡ | 4LDK | 11.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市昆陽・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 190〜300万円 | 150〜250万円 | 4.0〜4.7万円 | 27.2% |
| 25㎡ | 150〜190万円 | 240〜380万円 | 190〜310万円 | 4.6〜5.4万円 | 24.7% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜450万円 | 220〜380万円 | 4.8〜5.6万円 | 21.6% |
| 50㎡ | 260〜350万円 | 430〜670万円 | 330〜560万円 | 5.9〜7.0万円 | 17.9% |
| 60㎡ | 310〜420万円 | 520〜810万円 | 400〜670万円 | 6.6〜7.8万円 | 16.7% |
| 70㎡ | 370〜490万円 | 610〜940万円 | 460〜780万円 | 6.9〜8.2万円 | 15.0% |
| 80㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,080万円 | 530〜900万円 | 7.3〜8.5万円 | 13.7% |
| 90㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,210万円 | 590〜1,010万円 | 8.0〜9.5万円 | 13.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
昆陽の15歳未満は462人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で370〜490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は610〜940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は460〜780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が460万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約29万円、売り出しの上限で坪約44万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コープ野村伊丹昆陽の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。