2,020〜2,700万円
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アベリールクオーレ逆瀬川末広町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,360万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,060〜3,890万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪159万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪145〜184万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜128万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は58番目（上位20%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡28万円）より51%上です。
逆瀬川駅から約750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,632人で、宝塚南口駅（約990m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（65㎡）から4,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡59万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約159万円。上限で売り出すと約221万円になります。宝塚市全体の坪約88万円と比べると81%上回っています。近くの地価公示（宝塚市伊孑志２丁目）は土地の坪単価が約69万円です。
末広町の人口は2015年410人→2020年417人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の80㎡（3,300万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,670万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの中州で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約40.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜58万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+5.1%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2024年7〜9月）は80㎡の部屋が3,300万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 1LDK | 38.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市末広町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,500万円 | 980〜1,250万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,870万円 | 1,220〜1,560万円 | 5.6〜6.4万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,240万円 | 1,470〜1,870万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,340万円 | 2,190〜2,780万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,740〜2,310万円 | 2,890〜4,000万円 | 2,620〜3,340万円 | 7.9〜9.1万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,020〜2,700万円 | 3,370〜4,670万円 | 3,060〜3,890万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,310〜3,080万円 | 3,860〜5,340万円 | 3,500〜4,450万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜6,000万円 | 3,930〜5,000万円 | 10.5〜12.1万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
末広町の15歳未満は121人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,020〜2,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,370〜4,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,060〜3,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には80㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約159万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アベリールクオーレ逆瀬川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。