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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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| 実際に売れた価格の中心 | 坪188万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜198万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪238万円 |
| 買取の目安 | 坪113〜150万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で13番目（上位4%）で、区の中央値（㎡28万円）より93%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（26件）、2LDK（11件）。広さは75〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（70㎡）から8,600万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡64万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約188万円、売り出しの上限は坪約238万円です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると113%上回っています。近くの地価公示（宝塚市南口２丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
武庫川町の人口は2015年3,352人→2020年3,207人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は50件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が4,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,980〜5,040万円です。
宝塚南口駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,904人で、清荒神駅（約620m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。33階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約36.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜63万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が4,500万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 2LDK | 52.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 100㎡ | 3LDK | 47.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 54.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 54.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 7,100万円 | 115㎡ | 4LDK | 61.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,600万円 | 135㎡ | — | 48.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 85㎡ | 2LDK | 55.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 61.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 56.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 61.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 57.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 52.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 1LDK | 48.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 54.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 8,600万円 | 140㎡ | 3LDK+S | 61.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 8,600万円 | 135㎡ | 3LDK | 63.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 51.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 6,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 63.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 8,500万円 | 140㎡ | 3LDK+S | 60.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 49.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 6,300万円 | 105㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 120㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 56.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 48.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 90㎡ | — | 48.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 5,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 53.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 44.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | — | 38.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 48.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 42.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 48.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市武庫川町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,610万円 | 1,180〜1,340万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,020万円 | 1,470〜1,680万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,140〜1,530万円 | 1,910〜2,420万円 | 1,770〜2,020万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜3,600万円 | 2,630〜3,000万円 | 7.2〜8.3万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,040〜2,730万円 | 3,410〜4,320万円 | 3,160〜3,600万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,390〜3,180万円 | 3,980〜5,040万円 | 3,680〜4,200万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,540〜5,760万円 | 4,210〜4,800万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,070〜4,090万円 | 5,110〜6,480万円 | 4,730〜5,400万円 | 10.5〜12.1万円 | 2.3% |
ジオタワー宝塚（ウエスト）でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
武庫川町の15歳未満は369人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。武庫川町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,390〜3,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,980〜5,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,680〜4,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約188万円、売り出しの上限で坪約238万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオタワー宝塚（ウエスト）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で50件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。