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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、6,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪221万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪205〜238万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪286万円 |
| 買取の目安 | 坪133〜177万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は3番目（上位1%）。㎡約60万円で、区の真ん中（㎡28万円）より116%上です。
湯本町の人口は2015年1,418人→2020年2,133人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で7件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が5,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,060万円からの売り出しを検討できます。
宝塚駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、宝塚南口駅（約480m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（9件）、2LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,800万円（65㎡）から6,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡72万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約221万円、売り出しの上限は坪約286万円です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると151%上回っています。近くの地価公示（宝塚市湯本町）は土地の坪単価が約115万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡52〜71万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-8.3%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が5,200万円（㎡65万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | — | 61.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 62.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 54.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,100万円 | 85㎡ | — | 71.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 67.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 64.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 6,200万円 | 90㎡ | — | 68.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 64.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 6,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 65.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 64.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 54.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市湯本町・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,940万円 | 1,390〜1,620万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,420万円 | 1,740〜2,020万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,240〜2,910万円 | 2,090〜2,420万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜4,330万円 | 3,110〜3,600万円 | 7.2〜8.3万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,400〜3,210万円 | 4,010〜5,190万円 | 3,730〜4,330万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,810〜3,740万円 | 4,680〜6,060万円 | 4,350〜5,050万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,210〜4,280万円 | 5,340〜6,920万円 | 4,970〜5,770万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,610〜4,810万円 | 6,010〜7,790万円 | 5,590〜6,490万円 | 10.5〜12.1万円 | 1.9% |
ウエリス宝塚でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
湯本町の15歳未満は302人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,810〜3,740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,680〜6,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,350〜5,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が5,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約221万円、売り出しの上限で坪約286万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ウエリス宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。