1,910〜2,540万円
荷物が残っていても2,230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ湯本町付近
2000年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの買取・売却
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,630〜3,580万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪150万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜169万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪203万円 |
| 買取の目安 | 坪90〜120万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は33番目（上位11%）。㎡約46万円で、区の真ん中（㎡28万円）より68%上です。
湯本町の人口は2015年1,418人→2020年2,133人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（4,200万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,180〜4,300万円です。
宝塚駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、宝塚南口駅（約480m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（6件）、3LDK（1件）が多く、90㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（75㎡）から4,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡56万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約150万円。上限で売り出すと約203万円になります。宝塚市全体の坪約88万円と比べると70%上回っています。近くの地価公示（宝塚市湯本町）は土地の坪単価が約115万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜56万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-3.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が4,200万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 46.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 53.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 56.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | — | 38.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 36.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 43.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市湯本町・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,380万円 | 840〜1,150万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,720万円 | 1,050〜1,430万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,060万円 | 1,260〜1,720万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜3,070万円 | 1,880〜2,560万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,690万円 | 2,250〜3,070万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,910〜2,540万円 | 3,180〜4,300万円 | 2,630〜3,580万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,630〜4,920万円 | 3,000〜4,100万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,450〜3,270万円 | 4,090〜5,530万円 | 3,380〜4,610万円 | 9.4〜11.0万円 | 2.9% |
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズでよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
湯本町の15歳未満は302人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。湯本町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,910〜2,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,180〜4,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,630〜3,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約150万円、売り出しの上限で坪約203万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。