2,290〜3,060万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引32件をもとに、4,860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪180万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪167〜191万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪230万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜145万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は14番目（上位5%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡28万円）より91%上です。
過去の取引は1,500万円（80㎡）から5,900万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡63万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約180万円、高値で売り出すなら約230万円までが目安です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると105%上回っています。近くの地価公示（宝塚市川面５丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
栄町の人口は2015年3,755人→2020年4,188人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（4,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,860万円からの売り出しを検討できます。
宝塚駅から約20m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、宝塚南口駅（約910m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（16件）、ワンルーム（6件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約44.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜62万円、50㎡未満が㎡51〜63万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-3.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が4,500万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 30㎡ | ワンルーム | 63.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 2DK | 57.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 62.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 56.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | ワンルーム | 41.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 35㎡ | ワンルーム | 51.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 54.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,800万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 61.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 58.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 61.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 30㎡ | ワンルーム | 60.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 51.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,900万円 | 100㎡ | 3LDK | 59.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 47.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 57.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | ワンルーム | 18.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | ワンルーム | 35.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市栄町・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜930万円 | 1,160〜1,500万円 | 1,020〜1,250万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,870万円 | 1,280〜1,560万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,240万円 | 1,540〜1,870万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,470万円 | 2,520〜2,890万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,970〜2,620万円 | 3,280〜4,160万円 | 3,020〜3,470万円 | 7.1〜8.3万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,290〜3,060万円 | 3,820〜4,860万円 | 3,530〜4,050万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,370〜5,550万円 | 4,030〜4,620万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,950〜3,930万円 | 4,910〜6,240万円 | 4,540〜5,200万円 | 9.4〜11.0万円 | 2.4% |
花のみち1番館でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
栄町の15歳未満は574人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,290〜3,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,820〜4,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,530〜4,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約180万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。花のみち1番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。