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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、2,360万円から売り出せます
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賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜93万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は167番目（上位56%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡28万円）より11%下です。
過去の取引は700万円（65㎡）から2,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約75万円、売り出しの上限は坪約111万円です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、15%低めです。近くの地価公示（宝塚市川面５丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
栄町の人口は2015年3,755人→2020年4,188人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の70㎡（1,700万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,590〜2,360万円です。
宝塚駅から約20m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、宝塚南口駅（約910m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、2LDK（4件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約44.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜32万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+6.8%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が1,700万円（㎡24万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 24.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 25.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 1DK+S | 27.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 2DK | 26.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市栄町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜410万円 | 510〜760万円 | 450〜630万円 | 4.2〜4.9万円 | 10.8% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜950万円 | 560〜790万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.9% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,130万円 | 670〜950万円 | 5.0〜5.9万円 | 8.7% |
| 50㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,690万円 | 1,000〜1,410万円 | 6.1〜7.2万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜2,020万円 | 1,200〜1,690万円 | 6.7〜7.9万円 | 6.5% |
| 70㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,360万円 | 1,400〜1,970万円 | 7.4〜8.7万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,700万円 | 1,600〜2,250万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,230〜1,630万円 | 2,040〜3,030万円 | 1,800〜2,530万円 | 8.9〜10.5万円 | 5.7% |
コトー宝塚でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
栄町の15歳未満は574人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で950〜1,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,590〜2,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,400〜1,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コトー宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。