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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、4,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪165万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜173万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪208万円 |
| 買取の目安 | 坪99〜132万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は38番目（上位13%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡28万円）より64%上です。
過去の取引は1,900万円（55㎡）から3,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡53万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約165万円、高値で売り出すなら約208万円までが目安です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、87%高めです。近くの地価公示（宝塚市川面５丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
栄町の人口は2015年3,755人→2020年4,188人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に55㎡の部屋が2,900万円で成約しています。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,500〜4,400万円です。
宝塚駅から約20m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、宝塚南口駅（約910m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（9件）、3LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約44.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜53万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が2,900万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 46.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 42.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | — | 32.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 44.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 41.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市栄町・2007年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,410万円 | 1,060〜1,170万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,760万円 | 1,320〜1,470万円 | 5.6〜6.4万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,110万円 | 1,590〜1,760万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,140万円 | 2,360〜2,620万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,770万円 | 2,830〜3,140万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜4,400万円 | 3,300〜3,670万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜5,030万円 | 3,780〜4,190万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,500〜5,660万円 | 4,250〜4,720万円 | 10.5〜12.1万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
栄町の15歳未満は574人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,100〜2,800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,500〜4,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜3,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約165万円、売り出しの上限で坪約208万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランブルー宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。