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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、3,050万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪114万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪108〜120万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪144万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜92万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で99番目（上位33%）で、区の中央値（㎡28万円）より25%高い水準です。
宝塚駅から約20m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、宝塚南口駅（約910m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（4件）、4LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は2,100万円（75㎡）から3,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約114万円、売り出しの上限は坪約144万円です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、30%高めです。近くの地価公示（宝塚市川面５丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
栄町の人口は2015年3,755人→2020年4,188人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,420〜3,050万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約44.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜37万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-11.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,200万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 37.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 36.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市栄町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜620万円 | 780〜980万円 | 730〜810万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,220万円 | 920〜1,020万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,470万円 | 1,100〜1,220万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,180万円 | 1,640〜1,810万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,610万円 | 1,960〜2,180万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,050万円 | 2,290〜2,540万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,480万円 | 2,620〜2,900万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,110〜3,920万円 | 2,940〜3,270万円 | 9.4〜11.0万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
栄町の15歳未満は574人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,450〜1,940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,420〜3,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,290〜2,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約114万円、売り出しの上限で坪約144万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サークコート宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。