1,870〜2,490万円
状態が良ければ2,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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ネオディ宝塚南口湯本町付近
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居住中も相続も賃貸中も
ネオディ宝塚南口の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,610〜3,560万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪147万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜168万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪202万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜118万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で45番目（上位15%）で、区の中央値（㎡28万円）より61%高い水準です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（75㎡）から4,100万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡53万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約147万円、高値で売り出すなら約202万円までが目安です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると67%上回っています。近くの地価公示（宝塚市湯本町）は土地の坪単価が約115万円です。
湯本町の人口は2015年1,418人→2020年2,133人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が3,700万円で取引しています。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,270万円からの売り出しを検討できます。
宝塚駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、宝塚南口駅（約480m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜52万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-3.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,700万円（㎡53万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 51.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市湯本町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,370万円 | 840〜1,140万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,710万円 | 1,050〜1,420万円 | 5.0〜5.9万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜2,050万円 | 1,250〜1,710万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜3,050万円 | 1,860〜2,540万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,660万円 | 2,240〜3,050万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,120〜4,270万円 | 2,610〜3,560万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,560〜4,880万円 | 2,980〜4,060万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,010〜5,490万円 | 3,360〜4,570万円 | 9.4〜11.0万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
湯本町の15歳未満は302人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,870〜2,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,120〜4,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,610〜3,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約147万円、売り出しの上限で坪約202万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオディ宝塚南口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。