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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,550万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜101万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪120万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜67万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は168番目（上位57%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡28万円）より14%下です。
宝塚駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、宝塚南口駅（約480m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（65㎡）から3,300万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡35万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約83万円、高値で売り出すなら約120万円までが目安です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、6%低めです。近くの地価公示（宝塚市湯本町）は土地の坪単価が約115万円です。
湯本町の人口は2015年1,418人→2020年2,133人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の95㎡（3,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,550万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜35万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-4.8%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が3,300万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 95㎡ | — | 34.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 95㎡ | — | 18.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK+S | 35.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 34.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市湯本町・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜820万円 | 360〜680万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.8% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,020万円 | 450〜850万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.9% |
| 30㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,220万円 | 530〜1,020万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,260〜1,820万円 | 800〜1,520万円 | 6.1〜7.2万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜2,190万円 | 950〜1,820万円 | 6.7〜7.9万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,050〜1,410万円 | 1,760〜2,550万円 | 1,110〜2,130万円 | 7.4〜8.7万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,200〜1,610万円 | 2,010〜2,920万円 | 1,270〜2,430万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜3,280万円 | 1,430〜2,740万円 | 8.9〜10.5万円 | 5.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
湯本町の15歳未満は302人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
宝塚駅のマンション相場をすべて見る宝塚第一小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,050〜1,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,760〜2,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,110〜2,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メルヘン宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。