2,170〜2,890万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,440〜3,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪170万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜180万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪217万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は353番目（上位48%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡50万円）より1%上です。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（16件）、4LDK（2件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（70㎡）から4,900万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡53万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約170万円。上限で売り出すと約217万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、8%高めです。近くの地価公示（西宮市一里山町）は土地の坪単価が約84万円です。
田近野町の人口は2015年1,391人→2020年1,673人（+20%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,610〜4,590万円です。
仁川駅から約1,360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの一里山町で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜52万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+18.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,900万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 51.6万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 48.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 42.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市田近野町・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,470万円 | 1,100〜1,220万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,840万円 | 1,380〜1,530万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜2,200万円 | 1,650〜1,840万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,280万円 | 2,460〜2,730万円 | 8.2〜9.5万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜3,930万円 | 2,950〜3,280万円 | 9.3〜10.7万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,610〜4,590万円 | 3,440〜3,820万円 | 10.4〜11.9万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,480〜3,300万円 | 4,130〜5,240万円 | 3,930〜4,370万円 | 11.5〜13.2万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,640〜5,900万円 | 4,420〜4,910万円 | 12.8〜14.7万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
田近野町の15歳未満は215人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,170〜2,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,610〜4,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,440〜3,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約170万円、売り出しの上限で坪約217万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネ西宮仁川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。