890〜1,190万円
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東急ドエルアルス伊丹池尻付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
東急ドエルアルス伊丹の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,180万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,340〜1,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は131番目（上位72%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡27万円）より25%下です。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,200万円（75㎡）から2,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約70万円。上限で売り出すと約103万円になります。伊丹市全体の坪約99万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（伊丹市池尻１丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
池尻の人口は2015年8,248人→2020年8,137人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の80㎡（2,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,480〜2,180万円です。
仁川駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約17.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜25万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2024年10〜12月）は80㎡の部屋が2,000万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市池尻・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜380万円 | 470〜700万円 | 430〜580万円 | 4.3〜5.0万円 | 11.1% |
| 25㎡ | 360〜470万円 | 590〜870万円 | 540〜730万円 | 4.8〜5.6万円 | 10.1% |
| 30㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,050万円 | 640〜870万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.8% |
| 50㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,560万円 | 960〜1,300万円 | 6.3〜7.3万円 | 7.4% |
| 60㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,870万円 | 1,150〜1,560万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 890〜1,190万円 | 1,480〜2,180万円 | 1,340〜1,820万円 | 7.4〜8.6万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,500万円 | 1,530〜2,080万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,140〜1,530万円 | 1,910〜2,810万円 | 1,720〜2,340万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
池尻の15歳未満は1,241人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で890〜1,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,480〜2,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜1,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には80㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東急ドエルアルス伊丹の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。