1,080〜1,440万円
状態が良ければ1,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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グローバル伊丹昆陽里2寺本付近
2002年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グローバル伊丹昆陽里2の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,390〜2,150万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.1%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪122万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で112番目（上位62%）で、区の中央値（㎡27万円）より13%低い水準です。
過去の取引は1,300万円（60㎡）から1,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡27万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約85万円、売り出しの上限は坪約122万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（伊丹市寺本６丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
寺本の人口は2015年5,493人→2020年5,698人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が1,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,580万円からの売り出しを検討できます。
新伊丹駅から約2,520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（2件）、1LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜26万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-13.2%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が1,600万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 1LDK | 26.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市寺本・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜830万円 | 440〜690万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.1% |
| 25㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,030万円 | 560〜860万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.3% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,240万円 | 670〜1,030万円 | 5.1〜5.9万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,840万円 | 990〜1,540万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,210万円 | 1,190〜1,840万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜2,580万円 | 1,390〜2,150万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.1% |
| 80㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,950万円 | 1,580〜2,460万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,320万円 | 1,780〜2,760万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
寺本の15歳未満は742人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,080〜1,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,810〜2,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,390〜2,150万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約122万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グローバル伊丹昆陽里2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。