790〜1,060万円
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スワンハイム昆陽寺本付近
1981年築でも・住んだままでもOK
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スワンハイム昆陽の買取・売却
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- 伊丹市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても920万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,120〜1,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.9%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜76万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪91万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で160番目（上位88%）で、区の中央値（㎡27万円）より41%低い水準です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,320〜1,920万円です。
新伊丹駅から約2,520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は830万円（70㎡）から1,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約62万円。上限で売り出すと約91万円になります。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、37%低めです。近くの地価公示（伊丹市寺本６丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
寺本の人口は2015年5,493人→2020年5,698人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（1,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜25万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+2.4%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,400万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 18.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 25.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 4DK | 16.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | 4LDK | 11.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市寺本・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜340万円 | 420〜610万円 | 360〜510万円 | 4.0〜4.7万円 | 12.4% |
| 25㎡ | 320〜420万円 | 530〜770万円 | 450〜640万円 | 4.6〜5.4万円 | 11.3% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 640〜920万円 | 540〜770万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.9% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 940〜1,370万円 | 800〜1,150万円 | 5.9〜7.0万円 | 8.3% |
| 60㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,650万円 | 960〜1,370万円 | 6.6〜7.8万円 | 7.7% |
| 70㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,920万円 | 1,120〜1,600万円 | 6.9〜8.2万円 | 6.9% |
| 80㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,200万円 | 1,280〜1,830万円 | 7.3〜8.5万円 | 6.3% |
| 90㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,470万円 | 1,440〜2,060万円 | 8.0〜9.5万円 | 6.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
寺本の15歳未満は742人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で790〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,320〜1,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,120〜1,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約91万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。スワンハイム昆陽の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。