950〜1,270万円
荷物が残っていても1,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
グローバル伊丹昆陽里寺本付近
2000年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グローバル伊丹昆陽里の買取・売却
専門窓口
- 伊丹市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
2000年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グローバル伊丹昆陽里の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,340〜1,690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜80万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪96万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は119番目（上位65%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡27万円）より18%下です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は930万円（65㎡）から2,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡32万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約75万円、高値で売り出すなら約96万円までが目安です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、24%低めです。近くの地価公示（伊丹市寺本６丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
寺本の人口は2015年5,493人→2020年5,698人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に65㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-22.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,590〜2,030万円です。
新伊丹駅から約2,520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜32万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-22.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2023年4〜6月）は65㎡の部屋が1,700万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 930万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市寺本・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜410万円 | 510〜650万円 | 430〜540万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.4% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜810万円 | 540〜680万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.4% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 760〜980万円 | 640〜810万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.2% |
| 50㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,450万円 | 960〜1,210万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,740万円 | 1,150〜1,450万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,030万円 | 1,340〜1,690万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,320万円 | 1,530〜1,940万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,230〜1,630万円 | 2,040〜2,610万円 | 1,720〜2,180万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
寺本の15歳未満は742人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で950〜1,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,590〜2,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜1,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には65㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約96万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グローバル伊丹昆陽里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。