2,940〜3,920万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,630〜6,290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪231万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪219〜297万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪356万円 |
| 買取の目安 | 坪139〜185万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は55番目（上位12%）。㎡約70万円で、区の真ん中（㎡43万円）より63%上です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（5,600万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,900〜7,540万円です。
御影駅から約1,640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（2件）。広さは95〜105㎡の部屋が中心です。
過去の取引は5,600万円（85㎡）から9,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡86万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約231万円、売り出しの上限は坪約356万円です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると75%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉台）は土地の坪単価が約38万円です。
住吉山手の人口は2015年6,549人→2020年6,426人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約126.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡62〜85万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+23.3%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が5,600万円（㎡66万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 65.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 6,600万円 | 95㎡ | — | 69.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,300万円 | 90㎡ | 2LDK | 70.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,300万円 | 95㎡ | 2LDK | 66.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 66.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 9,000万円 | 105㎡ | 4LDK | 85.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 9,000万円 | 110㎡ | 4LDK | 81.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 6,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 70.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 7,200万円 | 115㎡ | 3LDK | 62.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉山手・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,410万円 | 1,480〜2,010万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜3,020万円 | 1,850〜2,520万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,620万円 | 2,220〜3,020万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜5,390万円 | 3,310〜4,490万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,200〜6,470万円 | 3,970〜5,390万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜7,540万円 | 4,630〜6,290万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,360〜4,480万円 | 5,600〜8,620万円 | 5,300〜7,180万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜9,700万円 | 5,960〜8,080万円 | 12.6〜14.5万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉山手の15歳未満は750人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,940〜3,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,900〜7,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,630〜6,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が5,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約231万円、売り出しの上限で坪約356万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロジュマン住吉山手の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。