1,310〜1,750万円
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フローラ御影フラット住吉山手付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,740万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,340〜3,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜188万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪225万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は329番目（上位71%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡43万円）より27%下です。
過去の取引は2,000万円（160㎡）から3,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡48万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約103万円。上限で売り出すと約225万円になります。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、22%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉台）は土地の坪単価が約38万円です。
住吉山手の人口は2015年6,549人→2020年6,426人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の80㎡（2,500万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,770万円からの売り出しを検討できます。
御影駅から約1,640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、5LDK（1件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約126.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜47万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+15.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が2,500万円（㎡31万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | — | 31.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 160㎡ | 5LDK | 12.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 140㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉山手・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,530万円 | 430〜1,270万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,910万円 | 540〜1,590万円 | 5.1〜6.0万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜2,290万円 | 640〜1,910万円 | 5.6〜6.5万円 | 6.6% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜3,410万円 | 960〜2,840万円 | 7.3〜8.5万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜4,090万円 | 1,150〜3,410万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,180〜4,770万円 | 1,340〜3,980万円 | 9.2〜10.7万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜5,450万円 | 1,530〜4,540万円 | 10.1〜11.8万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,680〜2,250万円 | 2,810〜6,130万円 | 1,720〜5,110万円 | 11.3〜13.2万円 | 5.0% |
フローラ御影フラットでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
住吉山手の15歳未満は750人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,180〜4,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜3,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約225万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フローラ御影フラットの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。