1,180〜1,570万円
状態が良ければ1,570万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
御影パークマンション住吉山手付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
御影パークマンションの買取・売却
専門窓口
- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
御影パークマンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,570万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,320〜2,290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪93万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪62〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪130万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜74万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は368番目（上位80%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡43万円）より35%下です。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）。広さは80〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は680万円（65㎡）から2,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡34万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約93万円、高値で売り出すなら約130万円までが目安です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、30%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉台）は土地の坪単価が約38万円です。
住吉山手の人口は2015年6,549人→2020年6,426人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に90㎡の部屋が1,900万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,960〜2,750万円です。
御影駅から約1,640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約126.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜33万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+21.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年1〜3月）は90㎡の部屋が1,900万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 90㎡ | 2LDK | 21.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 2LDK | 27.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 31.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 32.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉山手・1974年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜500万円 | 630〜880万円 | 420〜730万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,100万円 | 530〜920万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 570〜750万円 | 940〜1,320万円 | 630〜1,100万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,960万円 | 940〜1,640万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,350万円 | 1,130〜1,960万円 | 7.7〜9.1万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,750万円 | 1,320〜2,290万円 | 8.6〜10.2万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,140万円 | 1,500〜2,620万円 | 9.6〜11.2万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,530万円 | 1,690〜2,940万円 | 10.7〜12.6万円 | 5.6% |
御影パークマンションでよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
住吉山手の15歳未満は750人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,180〜1,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,960〜2,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,320〜2,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には90㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約130万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。御影パークマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。