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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、6,260万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪243万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪228〜247万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪296万円 |
| 買取の目安 | 坪146〜195万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は29番目（上位6%）。㎡約82万円で、区の真ん中（㎡43万円）より92%上です。
住吉山手の人口は2015年6,549人→2020年6,426人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の80㎡（6,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,260万円からの売り出しを検討できます。
御影駅から約1,640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（7件）。広さは85〜105㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は6,600万円（80㎡）から10,000万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡88万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約243万円、高値で売り出すなら約296万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると84%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉台）は土地の坪単価が約38万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約126.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡76〜88万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で-9.2%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2024年10〜12月）は80㎡の部屋が6,600万円（㎡82万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 82.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 8,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 88.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 6,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 81.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 10,000万円 | 115㎡ | 3LDK | 87.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 6,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 76.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 8,800万円 | 105㎡ | 3LDK | 83.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 7,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 81.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉山手・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,000万円 | 1,540〜1,670万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,500万円 | 1,930〜2,090万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,000万円 | 2,310〜2,500万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜4,470万円 | 3,440〜3,730万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,420〜5,360万円 | 4,130〜4,470万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜6,260万円 | 4,820〜5,220万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,530〜4,710万円 | 5,890〜7,150万円 | 5,500〜5,960万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 3,970〜5,300万円 | 6,620〜8,050万円 | 6,190〜6,710万円 | 12.6〜14.5万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉山手の15歳未満は750人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ファインレジデンス住吉山手の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,090〜4,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,150〜6,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,820〜5,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には80㎡の部屋が6,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約243万円、売り出しの上限で坪約296万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファインレジデンス住吉山手の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。