2,860〜3,810万円
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御影ソルステージュ住吉山手付近
2000年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
御影ソルステージュの買取・売却
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- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,500〜5,550万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪225万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪165〜262万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪315万円 |
| 買取の目安 | 坪135〜180万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約64万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で82番目（上位18%）で、区の中央値（㎡43万円）より50%高い水準です。
過去の取引は3,900万円（85㎡）から5,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡62万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約225万円、高値で売り出すなら約315万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると70%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉台）は土地の坪単価が約38万円です。
住吉山手の人口は2015年6,549人→2020年6,426人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年7〜9月の85㎡（3,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,760〜6,660万円です。
御影駅から約1,640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、87㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約126.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜62万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+2.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2022年7〜9月）は85㎡の部屋が3,900万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 58.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 62.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 5,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 56.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉山手・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,130万円 | 1,120〜1,780万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,910〜2,660万円 | 1,400〜2,220万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,200万円 | 1,680〜2,660万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,760万円 | 2,500〜3,970万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,450〜3,260万円 | 4,080〜5,710万円 | 3,000〜4,760万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,860〜3,810万円 | 4,760〜6,660万円 | 3,500〜5,550万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,260〜4,350万円 | 5,440〜7,610万円 | 4,000〜6,340万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,670〜4,900万円 | 6,120〜8,560万円 | 4,500〜7,140万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉山手の15歳未満は750人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,860〜3,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,760〜6,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,500〜5,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には85㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約225万円、売り出しの上限で坪約315万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。御影ソルステージュの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。