280〜380万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は410〜530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約24.2%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪22万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜25万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪30万円 |
| 買取の目安 | 坪13〜18万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は458番目（上位99%）。㎡約6万円で、区の真ん中（㎡43万円）より85%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約22万円。上限で売り出すと約30万円になります。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、83%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉山手９丁目）は土地の坪単価が約32万円です。
住吉台の人口は2015年3,190人→2020年2,983人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で8件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は470〜640万円です。
岡本駅から約2,110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,603人。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（5件）、3DK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は200万円（60㎡）から780万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡13万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約229.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜13万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+18.1%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が400万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 1LK | 6.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 420万円 | 60㎡ | 2LDK | 7.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 340万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 360万円 | 60㎡ | 3K | 6.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 200万円 | 60㎡ | 2LDK | 3.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 310万円 | 65㎡ | 2LDK | 4.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 3K | 6.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 330万円 | 60㎡ | 3DK | 5.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 420万円 | 60㎡ | 3DK | 7.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 65㎡ | 3K | 6.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 780万円 | 60㎡ | 3DK | 13.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 60㎡ | 2LDK | 5.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉台・1971年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 150〜200万円 | 130〜170万円 | 4.2〜4.9万円 | 36.6% |
| 25㎡ | 110〜150万円 | 190〜260万円 | 160〜210万円 | 4.9〜5.7万円 | 34.0% |
| 30㎡ | 140〜180万円 | 230〜310万円 | 200〜260万円 | 5.3〜6.2万円 | 30.7% |
| 50㎡ | 200〜270万円 | 340〜460万円 | 290〜380万円 | 6.9〜8.1万円 | 27.1% |
| 60㎡ | 240〜320万円 | 400〜550万円 | 350〜460万円 | 7.7〜9.1万円 | 25.3% |
| 70㎡ | 280〜380万円 | 470〜640万円 | 410〜530万円 | 8.6〜10.2万円 | 24.2% |
| 80㎡ | 320〜430万円 | 540〜730万円 | 460〜610万円 | 9.6〜11.2万円 | 23.4% |
| 90㎡ | 360〜480万円 | 600〜820万円 | 520〜680万円 | 10.7〜12.6万円 | 23.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
住吉台の15歳未満は219人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で280〜380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は470〜640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約22万円、売り出しの上限で坪約30万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。住吉台住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。