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渦森団地の売却査定・買取価格｜神戸市東灘区渦森台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
渦森団地渦森台付近

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渦森団地の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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渦森団地の売却相場・買取価格（70㎡）

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620〜1,110万円売り出し価格。実際に売れた価格は340〜920万円（細い線）
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620〜1,110万円

実際に売れた価格は340〜920万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月8.6〜10.2万円

表面利回り約18.4%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

渦森団地の坪単価

渦森団地の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
渦森団地の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪29万円
実際に売れた価格の幅坪16〜43万円
売り出し価格の上限坪52万円
買取の目安坪17〜23万円
神戸市東灘区の中古マンション（2026年）坪132万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

渦森団地の相場はこう読む

神戸市東灘区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で456番目（上位99%）で、区の中央値（㎡43万円）より82%低い水準です。

値動き

神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,110万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

六甲ケーブル下駅から約1,430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約821人。

建物の年数と修繕

築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では2LDK（24件）、3DK（14件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は90万円（55㎡）から930万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡17万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約29万円。上限で売り出すと約52万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると78%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉山手９丁目）は土地の坪単価が約32万円です。

渦森台の人口

渦森台の人口は2015年3,200人→2020年2,864人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は69件、うち直近3年で22件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（240万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

渦森団地を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が渦森台まで伺い、室内の状態を見ます（車で約85分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取370〜490万円・売り出し620〜1,110万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る渦森団地

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 六甲ケーブル下神戸六甲鉄道 六甲ケーブル線1,430m・821人
  • 六甲山上神戸六甲鉄道 六甲ケーブル線1,810m・666人
  • 御影阪急神戸線・阪神本線2,170m・39,740人
  • 六甲阪急神戸線2,580m・24,672人
  • 住吉神戸新交通 六甲アイランド線・JR東海道線・阪神本線2,660m・91,985人
  • 岡本阪急神戸線2,680m・23,603人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約271.0m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全69件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜16万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+12.6%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が240万円（㎡4万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市東灘区の1966〜1974年築神戸市東灘区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 55㎡ 220万円（㎡4.0万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 160万円（㎡2.9万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 930万円（㎡16.9万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 640万円（㎡11.6万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 480万円（㎡8.7万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2018年7〜9月 取引 55㎡ 100万円（㎡1.8万）2018年7〜9月 取引 55㎡ 580万円（㎡10.5万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 150万円（㎡2.7万）2019年4〜6月 取引 55㎡ 320万円（㎡5.8万）2019年4〜6月 取引 55㎡ 490万円（㎡8.9万）2020年1〜3月 取引 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 450万円（㎡8.2万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 320万円（㎡5.8万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 900万円（㎡16.4万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 200万円（㎡3.3万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 340万円（㎡6.2万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 410万円（㎡7.5万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 650万円（㎡11.8万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 250万円（㎡4.5万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 220万円（㎡4.0万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 650万円（㎡11.8万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 750万円（㎡12.5万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 240万円（㎡4.4万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 580万円（㎡10.5万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 240万円（㎡4.4万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 300万円（㎡5.5万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 880万円（㎡14.7万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 860万円（㎡15.6万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 90万円（㎡1.6万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 310万円（㎡5.6万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 200万円（㎡3.6万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 450万円（㎡8.2万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 270万円（㎡4.9万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 280万円（㎡4.7万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 780万円（㎡14.2万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 780万円（㎡14.2万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 430万円（㎡7.8万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 790万円（㎡14.4万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 290万円（㎡5.3万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 530万円（㎡9.6万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 390万円（㎡7.1万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 330万円（㎡6.0万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 850万円（㎡15.5万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 680万円（㎡12.4万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 380万円（㎡6.9万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 780万円（㎡14.2万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 350万円（㎡6.4万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 280万円（㎡5.1万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 380万円（㎡6.9万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 250万円（㎡4.5万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 250万円（㎡4.5万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 330万円（㎡6.0万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 180万円（㎡3.3万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 720万円（㎡13.1万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 260万円（㎡4.7万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 250万円（㎡4.5万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 260万円（㎡4.7万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 260万円（㎡4.7万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 650万円（㎡10.8万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 240万円（㎡4.4万）神戸市東灘区全体 40万同年代 20.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約240万円55㎡2LDK4.4万
2026年1〜3月成約650万円60㎡2DK10.8万
2025年10〜12月成約260万円55㎡3K4.7万
2025年10〜12月成約260万円55㎡3K4.7万
2025年10〜12月成約250万円55㎡3K4.5万
2025年10〜12月成約260万円55㎡3DK4.7万
2025年7〜9月成約720万円55㎡2LDK13.1万
2025年7〜9月取引180万円55㎡3LDK3.3万
2025年4〜6月成約330万円55㎡1LDK+S6.0万
2025年4〜6月成約250万円55㎡2LDK4.5万
2025年4〜6月取引250万円55㎡2LDK4.5万
2024年10〜12月取引380万円55㎡3LDK6.9万
2024年10〜12月取引280万円55㎡3LDK5.1万
2024年10〜12月成約350万円55㎡3DK6.4万
2024年7〜9月成約780万円55㎡2LDK14.2万
2024年7〜9月成約380万円55㎡3DK6.9万
2024年7〜9月成約680万円55㎡3DK12.4万
2024年4〜6月成約850万円55㎡2LDK15.5万
2024年1〜3月取引330万円55㎡3LDK6.0万
2024年1〜3月成約390万円55㎡3K7.1万
2024年1〜3月成約530万円55㎡1LDK9.6万
2024年1〜3月成約290万円55㎡3DK5.3万
2023年10〜12月成約790万円55㎡2LDK14.4万
2023年7〜9月成約430万円55㎡3DK7.8万
2023年4〜6月成約700万円55㎡2LDK12.7万
2023年4〜6月成約780万円55㎡2LDK14.2万
2023年4〜6月取引780万円55㎡2LDK14.2万
2023年4〜6月取引280万円60㎡4DK4.7万
2022年10〜12月成約270万円55㎡3K4.9万
2022年7〜9月成約450万円55㎡2LDK8.2万
2022年7〜9月成約200万円55㎡3K3.6万
2022年7〜9月取引310万円55㎡3DK5.6万
2022年7〜9月取引90万円55㎡3DK1.6万
2022年4〜6月成約500万円55㎡3DK9.1万
2022年4〜6月取引860万円55㎡2LDK15.6万
2022年4〜6月取引880万円60㎡2LDK14.7万
2022年1〜3月取引300万円55㎡—5.5万
2022年1〜3月取引240万円55㎡3DK4.4万
2022年1〜3月取引580万円55㎡3LDK10.5万
2022年1〜3月成約240万円55㎡3K4.4万
2021年10〜12月取引750万円60㎡2LDK12.5万
2021年10〜12月取引400万円55㎡3DK7.3万
2021年10〜12月成約400万円55㎡3K7.3万
2021年10〜12月成約500万円55㎡2LDK9.1万
2021年7〜9月成約650万円55㎡2LDK11.8万
2021年7〜9月成約220万円55㎡3K4.0万
2021年4〜6月成約550万円55㎡3DK10.0万
2021年4〜6月成約250万円55㎡2LDK4.5万
2021年4〜6月成約650万円55㎡1LDK11.8万
2021年4〜6月成約410万円55㎡3K7.5万
2021年4〜6月成約340万円55㎡2LDK6.2万
2021年4〜6月取引200万円60㎡—3.3万
2021年4〜6月取引900万円55㎡2DK16.4万
2021年1〜3月取引320万円55㎡2LDK5.8万
2021年1〜3月成約450万円55㎡1LDK8.2万
2020年1〜3月取引550万円55㎡3DK10.0万
2019年4〜6月取引490万円55㎡—8.9万
2019年4〜6月取引320万円55㎡2DK5.8万
2018年10〜12月取引150万円55㎡2LDK2.7万
2018年7〜9月取引580万円55㎡2LDK10.5万
2018年7〜9月取引100万円55㎡3LDK1.8万
2018年1〜3月取引700万円55㎡—12.7万
2017年10〜12月取引480万円55㎡2LDK8.7万
2017年10〜12月取引640万円55㎡2LDK11.6万
2017年10〜12月取引930万円55㎡1LDK16.9万
2017年7〜9月取引400万円55㎡2DK7.3万
2017年1〜3月取引160万円55㎡3LDK2.9万
2017年1〜3月取引700万円55㎡2LDK12.7万
2016年10〜12月取引220万円55㎡3DK4.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区渦森台・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡120〜160万円200〜360万円110〜300万円4.2〜4.9万円27.7%
25㎡150〜200万円250〜440万円140〜370万円4.9〜5.7万円25.7%
30㎡180〜240万円300〜530万円160〜440万円5.3〜6.2万円23.3%
50㎡260〜350万円440〜790万円240〜660万円6.9〜8.1万円20.6%
60㎡320〜420万円530〜950万円290〜790万円7.7〜9.1万円19.2%
70㎡370〜490万円620〜1,110万円340〜920万円8.6〜10.2万円18.4%
80㎡420〜560万円700〜1,270万円380〜1,060万円9.6〜11.2万円17.8%
90㎡480〜630万円790〜1,430万円430〜1,190万円10.7〜12.6万円17.7%

渦森団地でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

渦森団地の売り時診断

売り時診断書渦森団地　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（59点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。同じ年代でも3年で+12.6%。
  • 近くの地価神戸市東灘区住吉山手９丁目（約340m）の地価公示は前年比-0.2%、10年で約0.9倍。
  • 人口渦森台の人口は2015→2020年で-10%（3,200→2,864人）。
  • 注意：建物の年代1970年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,110万円から売り出し、反応を見ながら620万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.6〜10.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
渦森団地
住所
神戸市東灘区渦森台2丁目
完成
1970年11月（築55年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地上5階
分譲・施工
神戸市住宅供給公社／—
交通
神戸六甲鉄道 六甲ケーブル線「六甲ケーブル下」駅 約1,430m（町の中心から）
小学校
渦が森小学校（通学区域・国土数値情報）

1970年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

渦森台　+-10%
2015年
3,200人
2020年
2,864人
神戸市東灘区　+-0.0%
2015年
213,634人
2020年
213,562人

渦森台の15歳未満は272人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４住宅地・約340m10万円/㎡ +-0.2%
  • 神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４住宅地・約460m18万円/㎡ +1.7%
  • 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内住宅地・約700m12万円/㎡ +0%
ABOUT US査定する会社

渦森台の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から渦森台まで約23.7km車で約85分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

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渦森団地の近くのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1住吉山手コモンズ28件
  2. 2リビオ六甲高羽ガーデンスクエア22件
  3. 3東急ドエル・アルス御影鴨子ヶ原16件
  4. 4御影山手西アーバンライフ15件
  5. 5住吉台東住宅 3号棟12件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ステイツ御影ガーデンズ+41%
  2. 2住吉山手コモンズ+13%
  3. 3プリオーレ御影山の手+10%
  4. 4リビオ六甲高羽ガーデンスクエア+3%
  5. 5住吉台住宅-5%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市灘区深田町（約2.8km）+77%
  2. 2御影石町（約2.9km）+54%
  3. 3住吉山手（約0.7km）+38%
  4. 4御影（約1.9km）+29%
  5. 5田中町（約2.8km）+26%
  6. 6御影郡家（約1.9km）+22%
  7. 7神戸市灘区宮山町（約2.5km）+19%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市灘区宮山町㎡87万円
  2. 2御影郡家㎡73万円
  3. 3御影中町㎡68万円
  4. 4神戸市灘区備後町㎡68万円
  5. 5田中町㎡67万円
  6. 6住吉本町㎡61万円
  7. 7神戸市灘区桜口町㎡61万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1六甲ケーブル下駅坪89万
  2. 2御影駅坪191万
  3. 3六甲駅坪137万
  4. 4住吉駅坪208万
  5. 5岡本駅坪180万
  6. 6石屋川駅坪166万
  7. 7六甲道駅坪167万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市東灘区のマンション相場をすべて見る（461棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQよくある質問

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で370〜490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

渦森団地は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は620〜1,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は340〜920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が240万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

渦森団地の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約29万円、売り出しの上限で坪約52万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。

渦森団地の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。渦森団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で69件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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