610〜820万円
荷物が残っていても710万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
荒神山マンション住吉台付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
荒神山マンションの買取・売却
専門窓口
- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
荒神山マンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても710万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、1,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.1%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪48万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪67万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜39万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は447番目（上位97%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡43万円）より72%下です。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は500万円（70㎡）から930万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡13万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約48万円、高値で売り出すなら約67万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると64%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉山手９丁目）は土地の坪単価が約32万円です。
住吉台の人口は2015年3,190人→2020年2,983人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に70㎡の部屋が650万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+29.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,020〜1,410万円です。
岡本駅から約2,110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,603人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約229.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜13万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+29.6%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2024年7〜9月）は70㎡の部屋が650万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 880万円 | 70㎡ | 2LDK | 12.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 930万円 | 70㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 670万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉台・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜260万円 | 330〜450万円 | 230〜380万円 | 4.2〜4.9万円 | 16.8% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 410〜560万円 | 290〜470万円 | 4.9〜5.7万円 | 15.5% |
| 30㎡ | 300〜390万円 | 490〜680万円 | 350〜560万円 | 5.3〜6.2万円 | 14.0% |
| 50㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,010万円 | 520〜840万円 | 6.9〜8.1万円 | 12.4% |
| 60㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,210万円 | 620〜1,010万円 | 7.7〜9.1万円 | 11.6% |
| 70㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,410万円 | 720〜1,180万円 | 8.6〜10.2万円 | 11.1% |
| 80㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,610万円 | 820〜1,340万円 | 9.6〜11.2万円 | 10.7% |
| 90㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,810万円 | 930〜1,510万円 | 10.7〜12.6万円 | 10.7% |
荒神山マンションでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
住吉台の15歳未満は219人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で610〜820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,020〜1,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は720〜1,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には70㎡の部屋が650万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約48万円、売り出しの上限で坪約67万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。荒神山マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。