4,240〜5,660万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、9,900万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪334万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪281〜390万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪468万円 |
| 買取の目安 | 坪200〜267万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約103万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で47番目（上位18%）で、区の中央値（㎡77万円）より33%高い水準です。
桃谷駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,288人で、鶴橋駅（約740m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は5,600万円（70㎡）から6,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡98万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約334万円、売り出しの上限は坪約468万円です。天王寺区全体の坪約259万円と比べると29%上回っています。近くの地価公示（生野区桃谷２丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
堂ケ芝の人口は2015年3,106人→2020年3,187人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（6,400万円）です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,070〜9,900万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡80〜98万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+28.4%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が6,400万円（㎡98万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 98.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 91.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 80.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区堂ケ芝・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜3,170万円 | 1,900〜2,640万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜3,960万円 | 2,380〜3,300万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 2,040〜2,710万円 | 3,390〜4,750万円 | 2,860〜3,960万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 3,030〜4,040万円 | 5,050〜7,070万円 | 4,250〜5,890万円 | 9.1〜10.4万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,640〜4,850万円 | 6,060〜8,480万円 | 5,100〜7,070万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 4,240〜5,660万円 | 7,070〜9,900万円 | 5,950〜8,250万円 | 11.3〜13.0万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 4,850〜6,460万円 | 8,080〜11,310万円 | 6,800〜9,420万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,450〜7,270万円 | 9,090〜12,720万円 | 7,650〜10,600万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.7% |
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
堂ケ芝の15歳未満は445人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,240〜5,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,070〜9,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,950〜8,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が6,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約334万円、売り出しの上限で坪約468万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジェイグラン天王寺堂ヶ芝の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。