1,990〜2,650万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,440〜3,680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪115〜174万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪208万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は234番目（上位88%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡77万円）より38%下です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,200万円（50㎡）から3,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡48万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約157万円、高値で売り出すなら約208万円までが目安です。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、39%低めです。近くの地価公示（生野区桃谷２丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
堂ケ芝の人口は2015年3,106人→2020年3,187人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が3,100万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,410万円からの売り出しを検討できます。
桃谷駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,288人で、鶴橋駅（約740m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜47万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+5.5%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,100万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 47.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 44.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区堂ケ芝・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,410万円 | 780〜1,180万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,760万円 | 980〜1,470万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 960〜1,270万円 | 1,590〜2,120万円 | 1,170〜1,760万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,150万円 | 1,750〜2,630万円 | 7.7〜9.1万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,840〜3,780万円 | 2,090〜3,150万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,320〜4,410万円 | 2,440〜3,680万円 | 9.6〜11.3万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,280〜3,030万円 | 3,790〜5,040万円 | 2,790〜4,200万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,560〜3,410万円 | 4,270〜5,670万円 | 3,140〜4,730万円 | 11.6〜13.6万円 | 3.6% |
ノバカネイチ堂ヶ芝でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
天王寺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
堂ケ芝の15歳未満は445人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
桃谷駅のマンション相場をすべて見る桃陽小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,990〜2,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,320〜4,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,440〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約208万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ノバカネイチ堂ヶ芝の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。