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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.9%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪100万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜145万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪174万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は437番目（上位100%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡88万円）より67%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約100万円。上限で売り出すと約174万円になります。北区全体の坪約331万円と比べると70%下回っています。近くの地価公示（北区中津６丁目）は土地の坪単価が約152万円です。
中津の人口は2015年10,834人→2020年12,287人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（850万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,690万円からの売り出しを検討できます。
中津駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,604人で、大阪梅田駅（約840m）も使えます。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、2DK（1件）。広さは75〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は850万円（75㎡）から2,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡39万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜38万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+27.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が850万円（㎡11万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 38.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 2DK | 28.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区中津・1971年・ＲＣ、鉄骨造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,180万円 | 320〜980万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.0% |
| 25㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,480万円 | 400〜1,230万円 | 5.3〜6.3万円 | 8.3% |
| 30㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,770万円 | 480〜1,480万円 | 5.8〜6.8万円 | 7.6% |
| 50㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜2,630万円 | 710〜2,200万円 | 8.5〜10.1万円 | 7.5% |
| 60㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜3,160万円 | 850〜2,630万円 | 10.3〜12.2万円 | 7.5% |
| 70㎡ | 1,260〜1,690万円 | 2,110〜3,690万円 | 990〜3,070万円 | 11.0〜13.0万円 | 6.9% |
| 80㎡ | 1,440〜1,930万円 | 2,410〜4,210万円 | 1,140〜3,510万円 | 11.7〜13.8万円 | 6.4% |
| 90㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜4,740万円 | 1,280〜3,950万円 | 13.0〜15.3万円 | 6.3% |
中津リバーサイドコーポでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
中津の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,260〜1,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,110〜3,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜3,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が850万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約100万円、売り出しの上限で坪約174万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。中津リバーサイドコーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。