2,840〜3,790万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、6,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪224万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜254万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪304万円 |
| 買取の目安 | 坪134〜179万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約87万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で226番目（上位52%）で、区の中央値（㎡88万円）より1%低い水準です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,740〜6,440万円です。
中津駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,604人で、大阪梅田駅（約840m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は40㎡で、間取りは1LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,400万円（40㎡）から3,600万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡68万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約224万円、売り出しの上限は坪約304万円です。北区全体の坪約331万円と比べると32%下回っています。近くの地価公示（北区中津６丁目）は土地の坪単価が約152万円です。
中津の人口は2015年10,834人→2020年12,287人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に40㎡の部屋が2,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜65万円、50㎡未満が㎡35〜67万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2023年7〜9月）は40㎡の部屋が2,700万円（㎡68万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 67.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 65.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 35.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 40㎡ | — | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区中津・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,060万円 | 1,060〜1,720万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,580万円 | 1,330〜2,150万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜3,090万円 | 1,590〜2,580万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,390〜4,600万円 | 2,370〜3,840万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,060〜5,520万円 | 2,840〜4,600万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,840〜3,790万円 | 4,740〜6,440万円 | 3,310〜5,370万円 | 11.7〜13.6万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 3,250〜4,330万円 | 5,420〜7,360万円 | 3,780〜6,140万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,660〜4,870万円 | 6,090〜8,280万円 | 4,260〜6,900万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.8% |
茶屋町北シティタワーでよく取引される広さは40㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中津の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,840〜3,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,740〜6,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,310〜5,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には40㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約224万円、売り出しの上限で坪約304万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。茶屋町北シティタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。