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日商岩井城北ハイツの売却査定・買取価格｜大阪市城東区今福西（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
日商岩井城北ハイツ今福西付近

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日商岩井城北ハイツの買取・売却
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日商岩井城北ハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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日商岩井城北ハイツの売却相場：70㎡で売り出し1,980万円〜

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1,190〜1,580万円お部屋の状態で6〜8割
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1,980〜2,820万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,690〜2,350万円（細い線）
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約831万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ1,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,980〜2,820万円

実際に売れた価格は1,690〜2,350万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月7.5〜8.8万円

表面利回り約5.0%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

日商岩井城北ハイツの坪単価

日商岩井城北ハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
日商岩井城北ハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪94万円
実際に売れた価格の幅坪80〜111万円
売り出し価格の上限坪133万円
買取の目安坪56〜75万円
城東区の中古マンション（2026年）坪142万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

日商岩井城北ハイツの相場はこう読む

城東区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で216番目（上位93%）で、区の中央値（㎡46万円）より45%低い水準です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約133万円になります。城東区全体の坪約142万円と比べると34%下回っています。近くの地価公示（城東区今福西２丁目）は土地の坪単価が約110万円です。

今福西の人口

今福西の人口は2015年13,201人→2020年13,321人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は43件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

城東区の中古マンションは5年で+16%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,980〜2,820万円です。

駅からの距離

蒲生四丁目駅から約300m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,932人で、野江駅（約800m）も使えます。

建物の年数と修繕

築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（11件）、2LDK（10件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は840万円（50㎡）から2,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡40万円です。

FLOW売却の流れ

日商岩井城北ハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定今福西のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,190〜1,580万円・売り出し1,980〜2,820万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る日商岩井城北ハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 蒲生四丁目大阪メトロ長堀鶴見緑地線・大阪メトロ今里筋線300m・8,932人
  • 野江京阪京阪本線800m・10,496人
  • JR野江JRおおさか東線910m・13,124人
  • 今福鶴見大阪メトロ長堀鶴見緑地線970m・20,747人
  • 鴫野大阪メトロ今里筋線・JRおおさか東線・JR片町線1,120m・32,467人
  • 関目京阪京阪本線1,170m・9,856人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の多く 0.5〜3m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。

DATA国の取引データ

1975年築の相場の動き（過去10年・全43件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜40万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+14.2%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,400万円（㎡23万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満城東区の1971〜1979年築城東区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2018年1〜3月 取引 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 980万円（㎡17.8万）2019年1〜3月 取引 50㎡ 930万円（㎡18.6万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2019年7〜9月 取引 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 900万円（㎡16.4万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2022年4〜6月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2023年4〜6月 取引 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2023年7〜9月 取引 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 840万円（㎡16.8万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2025年7〜9月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2025年7〜9月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）城東区全体 43万同年代 28.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,400万円60㎡3DK23.3万
2025年10〜12月成約2,200万円65㎡3LDK33.8万
2025年10〜12月成約1,400万円60㎡3DK23.3万
2025年10〜12月取引2,200万円55㎡—40.0万
2025年7〜9月取引1,400万円50㎡—28.0万
2025年7〜9月取引1,200万円50㎡2LDK24.0万
2025年7〜9月取引1,600万円55㎡1LDK29.1万
2025年7〜9月成約1,200万円55㎡3DK21.8万
2025年4〜6月成約1,200万円55㎡3DK21.8万
2025年4〜6月成約1,300万円55㎡2LDK23.6万
2025年4〜6月取引1,100万円55㎡2DK20.0万
2025年1〜3月成約1,100万円65㎡2LDK16.9万
2025年1〜3月取引1,200万円55㎡—21.8万
2024年10〜12月成約1,500万円55㎡3DK27.3万
2024年4〜6月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2024年4〜6月取引840万円50㎡3DK16.8万
2024年1〜3月取引1,600万円60㎡3LDK26.7万
2024年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2023年10〜12月成約1,600万円65㎡3DK24.6万
2023年10〜12月取引1,800万円60㎡2LDK30.0万
2023年7〜9月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2023年7〜9月取引2,000万円55㎡3DK36.4万
2023年4〜6月取引1,100万円50㎡2LDK22.0万
2023年1〜3月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2022年4〜6月取引2,700万円80㎡4LDK33.8万
2022年4〜6月成約2,700万円85㎡4LDK31.8万
2021年10〜12月取引1,700万円55㎡2LDK30.9万
2021年4〜6月取引1,500万円50㎡1LDK30.0万
2021年1〜3月取引1,100万円55㎡—20.0万
2020年10〜12月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2020年7〜9月取引1,400万円50㎡2LDK28.0万
2019年10〜12月取引900万円55㎡3DK16.4万
2019年7〜9月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2019年7〜9月取引1,600万円55㎡3DK29.1万
2019年7〜9月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2019年1〜3月取引930万円50㎡—18.6万
2018年10〜12月取引980万円55㎡3LDK17.8万
2018年10〜12月取引1,200万円65㎡—18.5万
2018年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2018年1〜3月取引1,100万円50㎡2LDK22.0万
2017年7〜9月取引1,400万円50㎡2LDK28.0万
2016年7〜9月取引1,400万円55㎡2LDK25.5万
2016年1〜3月取引1,200万円50㎡1LDK24.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区今福西・1975年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡380〜510万円630〜900万円540〜750万円3.8〜4.4万円7.8%
25㎡480〜630万円790〜1,130万円680〜940万円4.5〜5.3万円7.4%
30㎡570〜760万円950〜1,350万円810〜1,130万円5.0〜5.9万円6.9%
50㎡850〜1,130万円1,420〜2,020万円1,210〜1,680万円6.6〜7.8万円6.2%
60㎡1,020〜1,360万円1,700〜2,420万円1,450〜2,020万円7.2〜8.5万円5.6%
70㎡1,190〜1,580万円1,980〜2,820万円1,690〜2,350万円7.5〜8.8万円5.0%
80㎡1,360〜1,810万円2,260〜3,230万円1,930〜2,690万円7.8〜9.1万円4.5%
90㎡1,530〜2,040万円2,550〜3,630万円2,170〜3,020万円8.6〜10.1万円4.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

日商岩井城北ハイツの売り時診断

売り時診断書日商岩井城北ハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場城東区の中古マンションは5年で+16%。同じ年代でも3年で+14.2%。
  • 近くの地価城東区今福西２丁目（約340m）の地価公示は前年比+8.5%、10年で約1.3倍。
  • 人口今福西の人口は2015→2020年で+1%（13,201→13,321人）。
  • 注意：建物の年代1975年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,820万円から売り出し、反応を見ながら1,980万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.5〜8.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
日商岩井城北ハイツ
住所
大阪市城東区今福西2丁目
完成
1975年2月（築51年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階
総戸数
257戸
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅 約300m（町の中心から）
小学校
最寄り：鯰江小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1975年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

今福西の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

今福西　+1%
2015年
13,201人
2020年
13,321人
大阪市城東区　+2.6%
2015年
164,697人
2020年
169,043人

今福西の15歳未満は2,035人（2020年）。

近くの地価公示

  • 城東区今福西２丁目１１番４５住宅地・約340m33万円/㎡ +8.5%
  • 城東区関目１丁目３４番１商業地・約390m49万円/㎡ +12.4%
  • 城東区今福東２丁目１３番８７住宅地・約620m32万円/㎡ +8.9%
ABOUT US査定する会社

今福西の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から今福西まで約4.3km車で約15分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

日商岩井城北ハイツの近くのマンション

今福西のほかのマンション

蒲生四丁目駅のマンション相場をすべて見る鯰江小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1関目グリーンハイツ67件
  2. 2すみれ橋第1コーポ59件
  3. 3ライオンズガーデン城東40件
  4. 4日商岩井京橋ハイツ40件
  5. 5クレアート大阪EAST G436件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ステイツ城東グランプレイス+45%
  2. 2メガロコープ関目+42%
  3. 3ローレルコート関目+36%
  4. 4ライオンズマンション野江+35%
  5. 5日商岩井野江マンション+32%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1都島区都島南通（約1.9km）+55%
  2. 2都島区東野田町（約1.7km）+50%
  3. 3東成区中道（約2.9km）+45%
  4. 4蒲生（約0.9km）+41%
  5. 5鶴見区諸口（約2.8km）+40%
  6. 6都島区網島町（約2.5km）+39%
  7. 7鶴見区今津中（約2.5km）+39%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1都島区東野田町㎡90万円
  2. 2都島区片町㎡85万円
  3. 3北区天満㎡80万円
  4. 4東成区中道㎡76万円
  5. 5北区天満橋㎡76万円
  6. 6都島区善源寺町㎡72万円
  7. 7都島区都島本通㎡64万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1蒲生四丁目駅坪164万
  2. 2野江駅坪176万
  3. 3JR野江駅坪175万
  4. 4今福鶴見駅坪164万
  5. 5鴫野駅坪174万
  6. 6野江内代駅坪160万
  7. 7関目高殿駅坪152万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市城東区のマンション相場をすべて見る（233棟）　区・市町村ごとの相場

日商岩井城北ハイツの売却査定（無料）

広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。今福西の査定結果をお届けします。

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FAQよくある質問

日商岩井城北ハイツの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,190〜1,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

日商岩井城北ハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,980〜2,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,690〜2,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.5〜8.8万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

日商岩井城北ハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約133万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。

日商岩井城北ハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

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旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で43件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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