1,500〜2,000万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、3,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪119万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪112〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜94万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は73番目（上位33%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡30万円）より19%上です。
香里ケ丘の人口は2015年19,287人→2020年20,130人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に100㎡の部屋が3,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,540万円からの売り出しを検討できます。
村野駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,973人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（11件）、3LDK（2件）。広さは90〜100㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（85㎡）から4,300万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡43万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約119万円、売り出しの上限は坪約167万円です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、25%高めです。近くの地価公示（枚方市香里ヶ丘８丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜43万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2024年1〜3月）は100㎡の部屋が3,300万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 33.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 43.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 36.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 43.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 115㎡ | 4LDK | 29.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 31.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 31.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市香里ケ丘・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,130万円 | 760〜940万円 | 3.7〜4.3万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,420万円 | 950〜1,180万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,700万円 | 1,140〜1,420万円 | 4.6〜5.3万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,530万円 | 1,700〜2,110万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,030万円 | 2,030〜2,530万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,510〜3,540万円 | 2,370〜2,950万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜4,040万円 | 2,710〜3,370万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜4,550万円 | 3,050〜3,790万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
香里ケ丘の15歳未満は3,103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,500〜2,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,510〜3,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,370〜2,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には100㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約119万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。Dレスティア香里ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。