1,210〜1,610万円
状態が良ければ1,610万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ステイツ枚方香里ヶ丘香里ケ丘付近
香里ケ丘の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ステイツ枚方香里ヶ丘の買取・売却
専門窓口
- 枚方市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
香里ケ丘の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ステイツ枚方香里ヶ丘の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,610万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,040万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪79〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪144万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は117番目（上位53%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡30万円）より2%下です。
香里ケ丘の人口は2015年19,287人→2020年20,130人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の75㎡（2,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,010〜3,040万円です。
村野駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,973人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,400万円（80㎡）から2,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡37万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約95万円。上限で売り出すと約144万円になります。枚方市全体の坪約95万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（枚方市香里ヶ丘８丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜37万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+16.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2023年7〜9月）は75㎡の部屋が2,800万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 28.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市香里ケ丘・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜510万円 | 640〜970万円 | 540〜810万円 | 3.7〜4.3万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,220万円 | 670〜1,010万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,460万円 | 800〜1,220万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,170万円 | 1,200〜1,810万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,610万円 | 1,430〜2,170万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜3,040万円 | 1,670〜2,530万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,480万円 | 1,910〜2,900万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,580〜3,910万円 | 2,150〜3,260万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.8% |
ステイツ枚方香里ヶ丘でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
香里ケ丘の15歳未満は3,103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,010〜3,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,670〜2,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には75㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約144万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ枚方香里ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。