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ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目香里ケ丘付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、2,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪99万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜112万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪134万円 |
| 買取の目安 | 坪59〜79万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は96番目（上位43%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡30万円）より7%上です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（2,100万円）です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,840万円からの売り出しを検討できます。
村野駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,973人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（6件）、4LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（70㎡）から2,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡38万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約99万円、高値で売り出すなら約134万円までが目安です。枚方市全体の坪約95万円と比べると4%上回っています。近くの地価公示（枚方市香里ヶ丘８丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
香里ケ丘の人口は2015年19,287人→2020年20,130人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜38万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が2,100万円（㎡30万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 31.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 23.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | — | 21.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市香里ケ丘・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜530万円 | 670〜910万円 | 570〜760万円 | 3.7〜4.3万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,140万円 | 710〜950万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,360万円 | 850〜1,140万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,030万円 | 1,270〜1,690万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,430万円 | 1,520〜2,030万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,840万円 | 1,770〜2,370万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,380〜3,240万円 | 2,020〜2,700万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,680〜3,650万円 | 2,280〜3,040万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
香里ケ丘の15歳未満は3,103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,250〜1,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,090〜2,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,770〜2,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約99万円、売り出しの上限で坪約134万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。