290〜380万円
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釈尊寺住宅(釈尊寺第一〜第三住宅)釈尊寺町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は320〜670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約17.6%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪23万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪15〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪14〜18万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。枚方市で取引5件以上のマンション226棟の中で216番目（上位96%）で、区の中央値（㎡30万円）より72%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約23万円。上限で売り出すと約38万円になります。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、76%低めです。近くの地価公示（交野市松塚）は土地の坪単価が約55万円です。
釈尊寺町の人口は2015年2,597人→2020年2,487人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が100万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で810万円からの売り出しを検討できます。
郡津駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,881人で、交野市駅（約1,070m）も使えます。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（15件）、3DK（10件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は100万円（55㎡）から1,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡16万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜16万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が100万円（㎡2万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 330万円 | 55㎡ | 2LDK | 6.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 55㎡ | 3DK | 7.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 620万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 55㎡ | 3DK | 9.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 290万円 | 55㎡ | 2LDK | 5.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 150万円 | 55㎡ | 2LDK | 2.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 770万円 | 50㎡ | 2LDK | 15.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 340万円 | 70㎡ | 4DK | 4.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 770万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 390万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 390万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 290万円 | 55㎡ | 3DK | 5.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 560万円 | 55㎡ | 3DK | 10.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 770万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 55㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 860万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 540万円 | 55㎡ | 2LDK | 9.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 360万円 | 70㎡ | 4DK | 5.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 250万円 | 60㎡ | 3DK | 4.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 330万円 | 55㎡ | 2LDK | 6.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 830万円 | 60㎡ | 2LDK | 13.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 100万円 | 55㎡ | 3DK | 1.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 300万円 | 60㎡ | 3DK | 5.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 70㎡ | 4DK | 6.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 340万円 | 70㎡ | 4LDK | 4.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 340万円 | 70㎡ | 4DK | 4.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 55㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | 3DK | 11.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 220万円 | 55㎡ | 3DK | 4.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 530万円 | 50㎡ | 2LDK | 10.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 490万円 | 65㎡ | 4DK | 7.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 50㎡ | 2LDK | 13.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 150万円 | 50㎡ | 2DK | 3.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 590万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 180万円 | 50㎡ | 3DK | 3.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 55㎡ | 3LDK | 12.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市釈尊寺町・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 150〜260万円 | 100〜220万円 | 3.5〜4.1万円 | 30.1% |
| 25㎡ | 110〜150万円 | 190〜320万円 | 130〜270万円 | 4.0〜4.7万円 | 27.8% |
| 30㎡ | 140〜180万円 | 230〜390万円 | 160〜320万円 | 4.3〜5.1万円 | 24.9% |
| 50㎡ | 200〜270万円 | 340〜580万円 | 230〜480万円 | 5.5〜6.4万円 | 21.0% |
| 60㎡ | 240〜330万円 | 410〜690万円 | 280〜580万円 | 6.0〜7.0万円 | 19.3% |
| 70㎡ | 290〜380万円 | 480〜810万円 | 320〜670万円 | 6.4〜7.5万円 | 17.6% |
| 80㎡ | 330〜440万円 | 540〜920万円 | 370〜770万円 | 6.8〜8.0万円 | 16.4% |
| 90㎡ | 370〜490万円 | 610〜1,040万円 | 410〜860万円 | 7.5〜8.9万円 | 16.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
釈尊寺町の15歳未満は157人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
釈尊寺住宅(釈尊寺第一〜第三住宅)の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で290〜380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は480〜810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は320〜670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約23万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。釈尊寺住宅(釈尊寺第一〜第三住宅)の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。