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アドリーム交野の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引25件をもとに、2,260万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。交野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は交野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪73〜89万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪107万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜66万円 |
| 交野市の中古マンション（2026年） | 坪94万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。交野市で取引5件以上のマンション23棟の中で17番目（上位74%）で、区の中央値（㎡29万円）より19%低い水準です。
交野市駅から約700m（建物から）。1日の乗降客数は約7,494人で、郡津駅（約1,000m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（19件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は830万円（70㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡30万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約83万円、高値で売り出すなら約107万円までが目安です。交野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約94万円なので、12%低めです。近くの地価公示（交野市私部４丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
幾野の人口は2015年4,264人→2020年3,913人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
交野市の中古マンションは5年で+20%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+42.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,260万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約28.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜30万円。交野市の同じ年代のマンションは3年で+42.1%、交野市全体は5年で+20%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,400万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 23.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | — | 15.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 17.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（交野市幾野・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜720万円 | 490〜600万円 | 3.9〜4.6万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜900万円 | 620〜750万円 | 4.4〜5.1万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,080万円 | 740〜900万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.6% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,610万円 | 1,100〜1,350万円 | 5.6〜6.5万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,940万円 | 1,320〜1,610万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,260万円 | 1,540〜1,880万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,580万円 | 1,760〜2,150万円 | 6.6〜7.7万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,910万円 | 1,980〜2,420万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
交野市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
幾野の15歳未満は320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
交野市駅のマンション相場をすべて見る郡津小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,050〜1,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,750〜2,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,540〜1,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（交野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約107万円です（最新の水準に引き直した目安）。交野市の中古マンション全体は坪約94万円です。
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売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。