1,190〜1,590万円
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交野グリーンマンション私部南付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,390万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,860〜2,170万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。交野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は交野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪88〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 交野市の中古マンション（2026年） | 坪94万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。交野市で取引5件以上のマンション23棟の中で10番目（上位43%）で、区の中央値（㎡29万円）より6%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約94万円、高値で売り出すなら約123万円までが目安です。交野市全体の坪約94万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（交野市天野が原町２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
私部南の人口は2015年1,191人→2020年1,255人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の70㎡（1,900万円）です。
交野市の中古マンションは5年で+20%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+42.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,990〜2,600万円です。
河内磐船駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,456人で、交野市駅（約820m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（65㎡）から1,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡27万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの天野が原町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約28.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜27万円。交野市の同じ年代のマンションは3年で+42.1%、交野市全体は5年で+20%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（交野市私部南・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜830万円 | 600〜690万円 | 3.9〜4.6万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,040万円 | 750〜870万円 | 4.4〜5.1万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,250万円 | 890〜1,040万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,860万円 | 1,330〜1,550万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,230万円 | 1,600〜1,860万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,600万円 | 1,860〜2,170万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜2,980万円 | 2,130〜2,480万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,350万円 | 2,390〜2,790万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
交野市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
私部南の15歳未満は205人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,190〜1,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,990〜2,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（交野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。交野市の中古マンション全体は坪約94万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。交野グリーンマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。