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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、1,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.4%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪53万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪42〜67万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪80万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で103番目（上位84%）で、区の中央値（㎡25万円）より37%低い水準です。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（880万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,120〜1,700万円です。
星田駅から約1,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,280人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（26件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は520万円（65㎡）から1,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約53万円、高値で売り出すなら約80万円までが目安です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、37%低めです。近くの地価公示（寝屋川市寝屋新町）は土地の坪単価が約36万円です。
寝屋新町の人口は2015年1,425人→2020年1,250人（-12%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの寝屋で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約40.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜22万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-30.6%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が880万円（㎡13万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 13.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 990万円 | 80㎡ | 2LDK | 12.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 760万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 890万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 890万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 850万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 740万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 520万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市寝屋新町・1981年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜290万円 | 360〜540万円 | 280〜450万円 | 3.3〜3.9万円 | 12.0% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜680万円 | 350〜570万円 | 3.8〜4.5万円 | 11.1% |
| 30㎡ | 320〜430万円 | 540〜810万円 | 420〜680万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.0% |
| 50㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,210万円 | 630〜1,010万円 | 5.9〜6.9万円 | 9.7% |
| 60㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,450万円 | 760〜1,210万円 | 7.1〜8.3万円 | 9.7% |
| 70㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,700万円 | 880〜1,410万円 | 7.2〜8.5万円 | 8.4% |
| 80㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,940万円 | 1,010〜1,620万円 | 7.3〜8.6万円 | 7.5% |
| 90㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,180万円 | 1,130〜1,820万円 | 8.0〜9.4万円 | 7.3% |
寝屋川コーポラスでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
寝屋新町の15歳未満は72人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で670〜900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,120〜1,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は880〜1,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が880万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約53万円、売り出しの上限で坪約80万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。寝屋川コーポラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。